ماذا تفعل إذا تعثّر تسجيل عنوانك في هولندا؟

التسجيل في عنوان محل إقامتك

إذا كان عليك التسجيل كمقيم، فيجب أن يتم تسجيلك في BRP (Basisregistratie Personen، وهو سجل السكان البلدي) على العنوان الذي تسكن فيه. ولا يسقط هذا الواجب إذا رفض مالك العقار. أعطِ gemeente (البلدية) أدلة تُثبت مكان سكنك. وإذا كنت تقيم عند شخص آخر، فاعرف كيف يمكن لتسجيلك أن يؤثر في المساعدات المالية التي يحصل عليها. وإذا لم يكن لديك عنوان سكن، فاسأل عن briefadres.

يخص هذا الدليل مشكلات التسجيل للأشخاص الذين يعيشون في هولندا بشكل قانوني كمقيمين. ويشمل ذلك رفض مالك العقار، وقلق الشخص الذي يستضيفك من تأثير ذلك على مساعداته، وانعدام عنوان سكن. وإذا كنت تريد التسجيل الأول المعتاد والحصول على burgerservicenummer (BSN، رقم خدمة المواطن)، فاستعمل دليل BSN والتسجيل لدى gemeente. كما ستجد أدناه مسار التسجيل الخاص بغير المقيمين في الإقامات القصيرة.

لماذا يُعد عنوانك المسجل في BRP مهمًا؟

تستعمل الجهات العامة الهولندية عنوان BRP لتسجيل مكان إقامتك وإرسال المراسلات الرسمية، ومنها بطاقات الاقتراع. وعندما تغيّر gemeente عنوانك، ينتقل هذا التحديث تلقائيًا إلى Belastingdienst (مصلحة الضرائب)، وإلى صناديق التقاعد، وشركات التأمين الصحي.

إذا كنت معتادًا على استعمال عنوان أحد الأقارب لاستلام البريد، فمن المهم هنا التمييز بين عنوان السكن وعنوان المراسلات. فـ BRP يسجّل المكان الذي تسكن فيه فعليًا، أما briefadres فيمكن اللجوء إليه عند تحقق شروطه المذكورة أدناه.

يمكنك التحقق من عنوانك من خلال MijnOverheid (حسابك الحكومي) باستعمال DigiD (وسيلة الدخول إلى الخدمات الحكومية). ثم افتح Persoonlijke gegevens (البيانات الشخصية). وإذا لم تستطع الدخول، فراجع الخيارات المتاحة في دليل إعداد DigiD واستعادة الدخول.

لكل toeslag (مساعدة مالية) قواعده الخاصة في تحديد الأشخاص الذين يُحتسبون. ففي huurtoeslag (إعانة الإيجار) يُحتسب medebewoner (المقيم المشارك)، في حين أن zorgtoeslag (إعانة التأمين الصحي) تعتمد على قواعد الشريك. ويقارن الجدول أدناه بين هاتين الإعانتين وbijstand (المساعدة الاجتماعية). كما تشرح نظرة عامة على toeslagen نظام المساعدات على نطاق أوسع.

على حاملي تصريح الإقامة وعلى كفلاء أفراد الأسرة إخبار IND في غضون أربعة أسابيع بأي تغيير يمس شروط الإقامة، ومن ذلك التوقف عن السكن المشترك. وإذا أبلغت البلدية في الوقت المحدد، يصل تغيير العنوان إلى IND تلقائيًا. أما إذا تأخرت في الإبلاغ، فعليك إبلاغ IND بنفسك.

ما العمل عندما يرفض مالك العقار تسجيلك؟

يجب أن تسجّل على عنوان سكنك حتى إن اعترض مالك العقار. وتؤكد !WOON (خدمة دعم المستأجرين) أنك لا تحتاج إلى موافقته كي تسجّل. وتقدّم هذه الخدمة دعمًا مجانيًا وسريًا في أمستردام والبلديات المجاورة.

إذا كنت تتوقع البقاء في هولندا مدة لا تقل عن 4 أشهر خلال الأشهر الـ6 القادمة، فسجّل بنفسك خلال 5 أيام من وصولك. وقد يُسمح لك بالتسجيل لاحقًا إذا كنت تنتظر وضع الإقامة المطلوب، أو إذا كان على gemeente التحقق من هويتك. اسأل البلدية عن القاعدة التي تنطبق على حالتك. وعند الانتقال داخل هولندا، أبلغ عن الانتقال في الفترة الممتدة من 4 أسابيع قبل الموعد إلى 5 أيام بعده.

لا يمكن لأي شرط في عقد الإيجار أن يلغي واجبات gemeente المتعلقة بالتسجيل. وقد يؤدي عدم التسجيل أو التسجيل الخاطئ إلى غرامة قد تصل إلى 325 يورو في 2026. كما قد يمنعك ذلك من الحصول على huurtoeslag لذلك العنوان، ويجعل بريدك الرسمي يذهب إلى مكان آخر. وقد يكون شرط «عدم التسجيل» مؤشرًا على تأجير من الباطن دون إذن أو على مشكلة أخرى في التأجير.

ما الأسباب المحتملة لاعتراض مالك العقار؟

قد يعود الاعتراض إلى أحد الأسباب الآتية:

• أن تكون الغرفة مؤجّرة من الباطن دون إذن. فالمستأجر الرئيسي يحتاج إلى موافقة مالك العقار لتأجير غرفة، وقد يحظر عقده التأجير من الباطن.
• أن يخشى أحد المقيمين أن يؤثر سكن شخص بالغ آخر معه في huurtoeslag أو bijstand التي يتلقاها.
• أن يخالف التأجير قاعدة محلية. فبعض gemeenten تشترط huisvestingsvergunning (تصريح سكن) للإسكان الاجتماعي.

هذه مجرد احتمالات، وهي لا تثبت سبب اعتراض مالك العقار. ومع ذلك يبقى عليك التسجيل في المكان الذي تعيش فيه.

كيف يمكنك التسجيل إذا لم يتعاون مالك العقار؟

اطلب من gemeente أن تسجّلك، وقدّم ما يثبت مكان سكنك. ابدأ بالخطوات التالية:

1. اسأل مكتب Burgerzaken (الشؤون المدنية) عن الوثائق المطلوبة عندما يرفض مالك العقار التعاون.
2. قدّم عقد الإيجار والأدلة الأخرى التي تطلبها gemeente.
3. تحقق من العنوان المسجّل في BRP من خلال MijnOverheid.

إذا رفضت gemeente تسجيلك، فاطلب قرارًا مكتوبًا لتعرف كيف يمكنك الاعتراض عليه.

تقدم صفحة أمستردام للإبلاغ عن الانتقال مثالًا محليًا. فإذا انتقلت للسكن مع شخص آخر، تطلب أمستردام toestemmingsverklaring (إقرار موافقة) موقّعًا من المقيم المسجّل في العنوان منذ أطول مدة، مع نسخة من وثيقة هويته. وإذا رفض هذا الشخص، فاشرح لـ gemeente وضعك السكني. وقد تبدأ adresonderzoek (تحقيقًا في العنوان) لتحديد عنوانك في BRP.

التسجيل الصحيح يتيح للجهات العامة تقييم أهليتك للمساعدات وإرسال البريد إلى العنوان الصحيح. وإذا كنت تستأجر مباشرة من المالك، فقد تشمل الحماية المستأجرين مثلك. وتوضح دليل عقود الإيجار الهولندية متى يمكن للمالك إنهاء الإيجار.

إذا كنت تستأجر غرفة من مستأجر رئيسي، فعليك المغادرة عند انتهاء عقد الإيجار الرئيسي. وقد يكون لك حق المطالبة بتعويض منه إذا اضطررت إلى المغادرة قبل الموعد المتفق عليه. اطلب نصيحة حول هذه المخاطرة، خصوصًا إذا كان التأجير من الباطن دون إذن.

يحظر Wet goed verhuurderschap (قانون قواعد سلوك مالكي العقارات) التخويف، ومنه أن يهددك المالك بإنهاء الإيجار لأنك تسجّل عنوانك. ومنذ 1 يناير 2024، يجب أن يتوفر في كل gemeente مركز meldpunt goed verhuurderschap (مركز الإبلاغ عن مخالفات مالكي العقارات). الإبلاغ مجاني، ويمكن لـ gemeente أن تفرض غرامة على المالك. ابحث عن هذا المركز في موقع بلديتك.

أين تحصل على مساعدة؟

تساعدك الجهات الآتية في مشكلات التسجيل أو الإيجار:

• يقدّم Het Juridisch Loket (خدمة الاستشارة القانونية) استشارة شخصية مجانية لمن لديهم دخل منخفض ومدخرات قليلة. اتصل على 0800-8020 أو اذهب إلى أحد مواقع الاستقبال دون موعد. وتحتوي صفحته الخاصة بـ BRP على نموذج لخطاب اعتراض.
• يستقبل meldpunt goed verhuurderschap البلدي بلاغات مجانية عن تخويف مالك العقار أو أي سلوك آخر يغطيه القانون.
• يمكن أن يقدّم huurteam (فريق دعم المستأجرين) المساعدة في مشكلات الإيجار المحلية. وتوفّر !WOON مساعدة سرية تتعلق بالتسجيل والعقود والإيجار في منطقة أمستردام. ابحث في موقع gemeente عن فريق محلي، وتحقق من خدماته ورسومه.
• يتولى مكتب Burgerzaken في gemeente أمر التسجيل، ويمكنه التحقيق في مكان سكنك.

ماذا يحدث إذا كنت تسكن عند صديق أو قريب؟

سجّل في منزل صديقك أو قريبك إذا كان هو مكان سكنك. اسأل gemeente عن الأدلة التي تحتاج إليها. فتطلب أمستردام، على سبيل المثال، إقرار موافقة موقّعًا من المقيم المسجّل في العنوان منذ أطول مدة، مع نسخة من هويته. وتحقق من كل مساعدة مالية على حدة قبل الانتقال.

تختلف قواعد هذه المساعدات الثلاث. يوضح الجدول الخطوة الأولى للتحقق، وتشرح الأقسام التالية الشروط والاستثناءات.

يمكنك تحريك الجداول الواسعة جانبيًا.

ما تأثير تسجيل عنوانك على huurtoeslag؟

تعدّ Dienst Toeslagen (الجهة المانحة للمساعدات المالية) أغلب من يسجّلون في العنوان ذاته medebewoners. أما toeslagpartner فيُحسب على حدة. متى سجّلت في أول يوم من الشهر، يبدأ احتسابك من ذلك اليوم. أما إذا كان تسجيلك في يوم آخر، فيبدأ الاحتساب من أول يوم في الشهر التالي. ومن يستعمل العنوان بصفته briefadres فقط لا يُعدّ medebewoner.

قد يُستثنى كذلك onderhuurder (المستأجر من الباطن) متى كان الإيجار فعليًا. ويشترط أن يسكن مضيفك في المنزل وأن يؤجّر لك جزءًا منه بعقد إيجار. هذا الاستثناء لا يسري على toeslagpartner ولا على أحد الوالدين ولا على الابن أو الابنة. كما تذكر القواعد الرسمية للمستأجر من الباطن علاقات قرابة تنشأ بالزواج أو التبنّي أو المصاهرة ولا يغطيها الاستثناء.

على مضيفك أن يخبر Dienst Toeslagen هاتفيًا عن المستأجر من الباطن في غضون 4 أسابيع من التسجيل. وDienst Toeslagen هي التي تقرر إن كان الاستثناء ينطبق، وقد تطلب عقد الإيجار وكشوفًا مصرفية.

إذا كان مضيفك مستأجرًا، فهو بحاجة إلى موافقة مالك العقار كي يؤجّر غرفة من الباطن.

لمعرفة الأثر، استخدم proefberekening (حسابًا تجريبيًا) من خلال دليل huurtoeslag.

عادةً لا يُعدّ اللاجئ الأوكراني الذي تستضيفه شخصًا يشاركك السكن لأغراض huurtoeslag، طالما أنه يتلقى حماية مؤقتة في هولندا. وإذا لم يكن ضيفك من الجنسية الأوكرانية، فتحقق مما إذا كانت الحماية المؤقتة لا تزال سارية قبل أن تعتمد على هذا الاستثناء.

ما أثر سكنك مع مضيفك على bijstand؟

تعدّ kostendelersnorm رفقاء السكن المستوفين للشروط والذين يبلغون 27 عامًا أو أكثر. ولا يقرر دخل رفيق السكن ولا أصوله ما إذا كان يُحتسب. ومنذ 1 يناير 2023، يُستثنى كل من هو أصغر من 27 عامًا. كما تستثني gemeente الفئات الآتية:

• الطلاب الملتحقون ببرنامج دراسي قد يؤهلهم للحصول على تمويل للدراسة أو مساعدة في تكاليف التعليم.
• الطلاب في Beroeps Begeleidende Leerweg (BBL، وهو مسار للتدريب المهني قائم على العمل).
• المستأجرون بعقود تجارية، والمستأجرون من الباطن، والنزلاء، وكذلك المالكون أو المضيفون الذين يسكنون معهم، إذا انطبق استثناء الإيجار التجاري.
• القائمون على الرعاية غير الرسمية الذين ينتقلون بشكل مؤقت من أجل تقديم الرعاية.

إذا كنتما زوجين أو شريكين، أو كنتما تشكّلان gezamenlijke huishouding (أسرة معيشية مشتركة)، فتنطبق قواعد مختلفة. في هذه الحالة، يُحتسب دخل الطرف الآخر وأصوله عندما تقيّم gemeente استحقاقك لـ bijstand. قبل الانتقال، اطلب من البلدية التي تدفع المساعدة أن تؤكد لك القواعد السارية عليك.

في 2026، يُحسب نصيب كل فرد من مبلغ المساعدة المخصص للزوجين. النسبة هي 70% لبالغ واحد مستوفٍ للشروط، و50% لكل شخص إذا كان العدد اثنين، و43.33% إذا كانوا ثلاثة، و40% إذا كانوا أربعة، و38% إذا كانوا خمسة. وتنطبق القاعدة أيضًا على الأسر الأكبر. على سبيل المثال، إذا كان مضيفك يسكن وحده وانتقلت إليه وأنت في سن 30 عامًا، فقد ينخفض نصيبه من 70% إلى 50%. ويفترض المثال أنك تُحتسب بموجب هذه القاعدة وأنكما لا تشكّلان أسرة معيشية مشتركة.

إذا اعتدت على ربط مساعدات السكن المشترك بالدخل، فلا تعتمد على دخلك وحده لمعرفة ما سيحدث عند انتقالك إلى مضيفك. ففي kostendelersnorm، العمر والاستثناءات هي التي تحدد من يُحتسب، وليس دخل رفيق السكن أو أصوله.

ما تأثير مشاركة العنوان على zorgtoeslag؟

يعتمد zorgtoeslag على دخلك وأصولك، وعلى دخل toeslagpartner وأصوله. مجرد مشاركة العنوان لا تجعلكما شريكين. تحقق من حالتك عبر قواعد toeslagpartner الرسمية وأداة التحقق.

الزوج أو الشريك المسجّل يُعتبر toeslagpartner. وبالنسبة للآخرين الذين يشاركونك نفس العنوان، يمكن أن يصبحوا شريكين إذا تحقق فيهم أي شرط من الشروط الآتية:

• أن يكون بينكما عقد معاشرة موثّق عند كاتب عدل.
• أن يكون لديكما طفل مشترك، أو أن يكون أحدكما قد اعترف قانونيًا بأبوته أو أمومته لطفل الآخر.
• أن تكونا شريكين في نظام تقاعد.
• أن تملكا معًا المنزل الذي تقيمان فيه.
• أن يكون لأحدكما طفل عمره أقل من 18 عامًا ومسجّل في العنوان، وألا يكون في العنوان سوى بالغين اثنين مسجّلين.
• أن تكونا قد كنتما toeslagpartners في السنة الماضية.

هناك استثناءات من شرط الطفل القاصر: المستأجر من الباطن، واللاجئ الأوكراني الذي يقيم عند شخص ليس لاجئًا أوكرانيًا، وau pair (مساعد مقيم لرعاية الأطفال) لديه عقد. غير أن المستأجر من الباطن لا يُستثنى من شروط الشراكة الأخرى.

ابتداءً من يناير 2025، لم يعد أحد الوالدين وابنه أو ابنته يُعدّان toeslagpartners إذا كانا يسكنان معًا. وهذا يشمل كذلك العلاقة مع زوج الأم أو زوجة الأب، والعلاقة داخل الأسر الحاضنة.

تبدأ صفة الشريك من اليوم الأول من الشهر الذي يلي التغيير الذي استوفى شرط الشراكة. وإذا وقع التغيير في اليوم الأول، فتبدأ الصفة في اليوم نفسه. وإذا صرتما شريكين بعد 1 يناير، فيبدأ احتساب أصول الشريك الجديد من 1 يناير من السنة التالية. تحقق من حدود الدخل والأصول السارية في تلك السنة.

تحقق من المساعدات قبل أن تنتقل

قبل الانتقال، تحقق مع مضيفك من المساعدات الثلاث. عنوان BRP يُحدّث تلقائيًا، لكن حقك في المساعدة يبقى مرهونًا بالقواعد المذكورة. راجع القرار الجديد، وأخبر الجهة التي تدفع المساعدة بأي تغيير لم يُسجّل أو سُجّل بشكل خاطئ.

متى يكون بإمكانك استخدام briefadres؟

يسمح لك briefadres باستلام البريد الحكومي عندما لا يكون لديك عنوان سكن. كما يمكن لبعض المقيمين في المؤسسات استخدامه. وتتضمن قواعد briefadres الرسمية أسبابًا مرتبطة بالسلامة. والgemeente هي التي تقرر ما إذا كنت تستوفي الشروط.

يمكن أن يوفّر briefadres شخص مسجّل في BRP على عنوان سكن، أو مؤسسة تختارها gemeente لهذا الغرض. وإذا كان الموفّر شخصًا، فاستخدم عنوان سكنه المسجّل. يجب أن يكون briefadres داخل هولندا، ولا يجوز أن يكون صندوق بريد. وعلى الشخص الذي يوفّر العنوان أن يسلّمك البريد الحكومي. ويجب أن تستطيع gemeente التواصل معك.

يذكر صفحة أمستردام عن briefadres التشرد أو حالة thuisloos (أي عدم وجود سكن ثابت)، والفترة القصيرة التي يقضيها الشخص بين منزلين. ومن الأمثلة أيضًا مهنة لا تتيح لك الإقامة في مكان ثابت، مثل قيادة سفينة في الممرات المائية الداخلية. وتشمل الأمثلة الأخرى الإقامة خارج هولندا لمدة لا تزيد على 8 أشهر دون عنوان سكن هولندي، أو العيش في مأوى لضحايا العنف الأسري أو مؤسسة رعاية أو سجن.

اطلب من gemeente التي تتعامل معها أن تقيّم حالتك. وإذا كنت مقيمًا في الخارج، تنطبق أيضًا القاعدة الوطنية للمغادرة. وإذا كنت تتوقع قضاء 8 أشهر على الأقل خارج هولندا خلال سنة، فأبلغ عن مغادرتك بدلًا من أن تبقي تسجيلك كمقيم.

إذا لم يكن لديك عنوان سكن ولم تجد briefadresgever (شخصًا أو جهة توفّر عنوان مراسلات)، وجب على gemeente أن توفّر عنوان briefadres بنفسها. هذا الواجب سارٍ منذ 1 يناير 2022. ويمكنها أن تستخدم gemeentehuis (مبنى البلدية). ويظل عليك استيفاء الشروط القانونية وتقديم المعلومات التي تطلبها.

كيف تطلب briefadres؟

لتقديم طلب للحصول على briefadres، اتبع الخطوات الآتية:

1. تواصل مع قسم Burgerzaken في بلديتك التي يتبع لها briefadres، واطلب منهم معرفة نموذج الطلب والمستندات التي يجب تقديمها. وإذا لم يكن لديك شخص يمنحك عنوانًا، فاستفسر عن العنوان الذي توفره البلدية بنفسها.
2. أحضر إثبات هويتك، بالإضافة إلى موافقة مكتوبة وموقّعة من صاحب العنوان مع إثبات هويته أو صورة منه إن وُجد صاحب عنوان. واذكر السبب وتاريخ البداية والمدة التي تتوقعها.
3. استجب لأي طلبات للحصول على معلومات إضافية.
4. حافظ على التواصل المستمر مع صاحب العنوان إلى أن يصل البريد الحكومي إليك.

الشخص الذي يُسجَّل في العنوان لاستلام البريد فقط لا يُعد medebewoner عند احتساب huurtoeslag لصاحب العنوان. وافحص كل مساعدة أخرى على حدة.

لا يجوز لك اللجوء إلى briefadres كبديل عن عنوان الغرفة التي تسكن فيها لمجرد رفض مالك العقار تسجيلك. وإذا كنت تقيم في أكثر من عنوان، فإن gemeente تنظر إلى المكان الذي يُتوقع أن تمضي فيه أكبر عدد من الليالي في الأشهر الـ6 القادمة. وإذا لم يكن هناك عنوان سكن بهذه الطريقة، فإنها تتحقق أيضًا مما إذا كنت تتوقع قضاء ثلثي لياليك على الأقل في عنوان واحد خلال 3 أشهر. اطلب من gemeente أن تحدد عنوان سكنك. وقد يترتب على التسجيل الخاطئ غرامة تصل إلى 325 يورو في 2026؛ أما أمستردام فتفرض غرامات تتراوح من 240 إلى 325 يورو. وقد يؤثر ذلك أيضًا في المساعدات المرتبطة بالعنوان الذي استخدمته.

Registratie Niet-Ingezetenen (RNI، سجل غير المقيمين) مخصص لمن يعيش خارج هولندا أو يقيم فيها أقل من 4 أشهر. أما المقيم الذي لا يملك عنوان سكن فيحتاج إلى مسار briefadres. ويوضح دليل BSN والتسجيل لدى gemeente المرتبط أعلاه إجراءات RNI والتسجيل الأول.

كيف تتعامل مع adresonderzoek؟

تستخدم gemeente تحقيق adresonderzoek لتحديد العنوان الذي ينبغي أن يظهر في BRP. وقد يبدأ هذا التحقيق نتيجة عمليات تحقق تجريها gemeente، أو بسبب بلاغ من جهة عامة، أو بلاغ من أحد المقيمين. ويمكنك أنت أيضًا طلب إجراء تحقيق إذا كان شخص مسجّلًا في عنوانك لكنه يقيم في مكان آخر. وقد تتواصل معك gemeente عبر البريد أو الهاتف أو البريد الإلكتروني أو وسائل التواصل الاجتماعي، أو تزور المنزل.

حين تتواصل معك gemeente، اتبع الخطوات التالية:

1. اقرأ في الخطاب ما تطلبه gemeente من إثباتات وموعد الرد.
2. أرسل الإثباتات المطلوبة وعنوانك الحالي إذا انتقلت.
3. راجع قرار gemeente.
4. إذا كان القرار خاطئًا، فقدّم bezwaar (اعتراضًا) خلال 6 أسابيع.

قد تطلب gemeente عقد إيجارك أو فاتورة طاقة أو سجلات تنقلك. وقد يؤدي عدم تقديم المعلومات المطلوبة إلى غرامة.

لا يمكن لـ gemeente أن يسجلك بصفة vertrokken onbekend waarheen (VOW، غادر إلى وجهة غير معروفة) ما لم تتحقق ثلاثة شروط معًا: أن يكون الوصول إليك متعذرًا، وألا يكون قد وصلها أي بلاغ عن انتقالك أو مغادرتك، وأن تعجز بعد تحقيق كامل عن معرفة مكانك. في تلك الحالة يزول تسجيلك كمقيم. ومن المحتمل أن تتوقف toeslagen أو kinderbijslag (إعانة الطفل) أو مدفوعات bijstand أو WW (Werkloosheidswet، إعانة البطالة). كما قد يتوقف التأمين الصحي وDigiD، أو يصبح تقديم طلب جواز سفر أو بطاقة هوية أو رخصة قيادة غير ممكن.

ما الغرامات التي قد تواجهها، وأي خدمات قد تتوقف؟

الغرامة وحرمانك من الخدمات نتيجتان محتملتان ومستقلتان إحداهما عن الأخرى. لكن أيا منهما لا يحدث تلقائيًا في كل حالة. والجدول يوضح مشكلات التسجيل التي قد تقود إلى هاتين النتيجتين. صحح بياناتك، وإذا كان قرار gemeente غير صحيح فاعترض خلال 6 أسابيع.

يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.

كيف تتعامل مع مشكلات التسجيل المتكررة؟

تتوقف الخطوة التالية على نوع المشكلة: هل هي متعلقة بعقد الإيجار، أو بالمساعدات المالية، أو بإلغاء تسجيلك، أو بنقص الإثباتات؟

ماذا تفعل إذا هددك المالك بإنهاء عقد الإيجار؟

احفظ نسخة من التهديد. إن التخويف ممنوع بموجب Wet goed verhuurderschap. أبلغ مركز الإبلاغ التابع للبلدية، واطلب من Het Juridisch Loket أو من huurteam محلي أن يقرأ عقدك. صلاحية المالك في إنهاء الإيجار مرتبطة بما ينص عليه العقد. لا توقّع أي تعهد بالبقاء من دون تسجيل. وإذا كنت مستأجرًا من الباطن لغرفة، فاسأل عن احتمال فقدانها عندما ينتهي عقد الإيجار الرئيسي.

ماذا لو كان مضيفك يخشى أن يفقد مساعداته؟

راجع كل مساعدة عبر الجدول والاستثناءات المذكورة أعلاه. يجب أن يتوافق ترتيب الإيجار مع طريقة سكنك ودفعك الفعلي. وإذا كان مضيفك مستأجرًا، فهو بحاجة إلى موافقة المالك كي يؤجر غرفة من الباطن. إن كنت تقيم هناك، فسجّل عنوانك هناك؛ فالبقاء دون تسجيل قد يعرضك لغرامة تصل إلى 325 يورو في 2026. وإذا لم يكن لديك عنوان سكن، فاسأل عن briefadres. هذا التسجيل البريدي لا يجعلك medebewoner عند احتساب huurtoeslag لمضيفك.

ماذا لو قامت gemeente بإلغاء تسجيلك؟

اتصل بـ Burgerzaken وقدم إثبات هويتك وما يثبت مكان سكنك. اسأل عن كيفية إعادة تسجيلك كمقيم في عنوانك الحالي. إن لم يكن لديك عنوان سكن، فاطلب briefadres وقدم المعلومات المطلوبة لتقييم أهليتك. وإذا كان القرار غير صحيح، فقدم اعتراضًا خلال 6 أسابيع. بعد إعادة التسجيل، تواصل مع Dienst Toeslagen ومع شركة التأمين الصحي الخاصة بك للتحقق مما إذا كانت المساعدات أو التغطية التأمينية بحاجة إلى تصحيح.

وإذا كان إلغاء التسجيل يمنعك كذلك من الوصول إلى حساب inburgering (الاندماج)، فانظر إلى دليل مشاكل DigiD في Mijn Inburgering (حساب الاندماج). فهو يوضح حلول الدخول والنماذج الورقية الرسمية.

ماذا لو تعذر عليك إثبات مكان سكنك؟

اسأل gemeente عن أنواع الإثباتات التي تقبلها. فقد تطلب في adresonderzoek عقد إيجار، أو فاتورة طاقة، أو سجلات تنقل. وإذا كان إيجارك غير رسمي، فاحفظ الإثباتات من بدايته:

• اطلب عقد إيجار مكتوبًا.
• سدّد الإيجار عبر تحويل مصرفي، واكتب huur (إيجار) والعنوان في وصف الدفعة.
• اجعل عقد الطاقة أو الإنترنت باسمك إن أمكن. وتشرح دليل المرافق الخطوات.
• احفظ البريد الذي يصل إليك في المنزل.

تدرس gemeente إثباتاتك وتحدد العنوان الذي ينبغي أن يظهر في BRP.

إذا كنت تبحث عن سكن آخر، فراجع دليل البحث عن إيجار لتعرف ما يجب أن تتحقق منه قبل التوقيع، ومن ذلك شروط التسجيل. أما دليل الاحتيال في الإيجار فيتناول حالات الاشتباه بالاحتيال.

لمعرفة مقدار المساعدات وشروط الأهلية كاملة، استخدم دليل huurtoeslag والنظرة العامة على toeslagen المرتبطين المذكورين أعلاه.

إذا كنت تقيم في عنوان، فاطلب من Burgerzaken تأكيد تسجيله أو تصحيحه. وإذا لم يكن لديك عنوان سكن، فاطلب تقييم طلب briefadres. وإذا لم توافق على القرار، فاتبع تعليمات الاعتراض الواردة في الخطاب والتزم بمهلة 6 أسابيع.

• دليل BSN والتسجيل لدى gemeente
• الإبلاغ عن الانتقال أو مغادرة هولندا
• المساعدة القانونية المجانية والمدعومة في هولندا

المصادر الرسمية

• Rijksoverheid (الحكومة المركزية الهولندية): Wanneer moet ik mij in de BRP laten inschrijven? - التسجيل كمقيم في عنوان السكن الفعلي، ومهلة الوصول البالغة 5 أيام، واستثناءات انتظار وضع الإقامة أو التحقق من الهوية، واستخدام briefadres.
• Het Juridisch Loket: Inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) - الغرامة القصوى البالغة 325 يورو للتسجيل المتأخر أو عدم التسجيل أو التسجيل الخاطئ؛ ومهلة الإبلاغ عن الانتقال من 4 أسابيع قبله إلى 5 أيام بعده؛ وكيف يجري adresonderzoek والإثباتات التي قد تطلبها gemeente؛ ونتيجة VOW؛ وآثار عدم التسجيل في toeslagen وkinderbijslag وuitkering (إعانة مالية) وzorgverzekering (التأمين الصحي) وجواز السفر وبطاقة الهوية ورخصة القيادة وDigiD؛ ومهلة الاعتراض البالغة 6 أسابيع؛ وخيارات briefadres عبر الأسرة أو مؤسسة أو gemeente؛ وخط الاستشارة المجانية لذوي الدخل المنخفض.
• Rijksoverheid: Adresonderzoek om adresgegevens te verbeteren - إبلاغ جهات حكومية مثل Belastingdienst عن الشكوك في العنوان إلى gemeente، وإمكانية تحقيق gemeente وزيارتها للمنزل، واحتمال أن يؤدي التسجيل الخاطئ إلى فقدان المقيمين huurtoeslag بسبب افتراض وجود medebewoners في العنوان.
• Gemeente Amsterdam (بلدية أمستردام): Boete bij verkeerde informatie in registratie - غرامة من 240 إلى 325 يورو عند تقديم معلومات خاطئة في BRP، بما في ذلك عدم الإبلاغ عن الانتقال والسماح لشخص لا يعيش في العنوان بالتسجيل فيه.
• Gemeente Amsterdam: Verhuizing binnen of naar Amsterdam doorgeven - مهلة أمستردام للإبلاغ عن الانتقال من 4 أسابيع قبل موعده إلى 5 أيام بعده، وموافقة المقيم المسجّل في العنوان منذ أطول مدة ونسخة هويته عند السكن مع شخص آخر، وإرسال تحديث العنوان تلقائيًا إلى مصلحة الضرائب وصناديق التقاعد وشركات التأمين الصحي.
• Rijksoverheid: Kan ik mijzelf laten inschrijven op een briefadres? - تعريف briefadres ومن يمكنه توفيره، ووثائق الطلب من هوية وموافقة خطية موقّعة ونسخة هوية صاحب العنوان، وحظر صندوق البريد، وواجب gemeente منذ 1 يناير 2022 في توفير العنوان عند تعذّر العثور على briefadresgever.
• Gemeente Amsterdam: Briefadres aanvragen - أمثلة أمستردام: عدم وجود سكن، وفترة قصيرة بين منزلين، ومهنة تمنع السكن في مكان ثابت مثل قيادة سفينة في الممرات المائية الداخلية، وإقامة بالخارج لا تتجاوز 8 أشهر دون عنوان سكن هولندي، ومأوى لضحايا العنف الأسري أو مؤسسة رعاية أو سجن.
• Dienst Toeslagen: Wie telt als medebewoner voor de huurtoeslag? - من يُحتسب مقيمًا مشاركًا في huurtoeslag، وموعد بدء احتسابه، واستثناء المستأجر من الباطن ومن يستخدم العنوان للبريد فقط.
• Dienst Toeslagen: Toeslagpartner voor de toeslagen - شروط toeslagpartner وحدود شرط الطفل القاصر، واستثناء أحد الوالدين وابنه أو ابنته منذ يناير 2025، ومتى يبدأ احتساب دخل الشريك وأصوله.
• Dienst Toeslagen: Kan ik zorgtoeslag krijgen? - اعتماد zorgtoeslag على دخلك وأصولك أنت وشريك المساعدات فقط.
• Rijksoverheid: Wat is de kostendelersnorm in de bijstand? - احتساب رفقاء السكن من عمر 27 عامًا، واستثناءات الطلاب والإيجار التجاري ومقدمي الرعاية المقيمين مؤقتًا، وقواعد الشركاء المنفصلة، ونسب 70% و50% و43.33% و40% و38% لكل شخص.
• Rijksoverheid: Welke regels gelden voor verhuurders en verhuurbemiddelaars? - حظر التخويف مثل التهديد بإنهاء الإيجار، ومركز الإبلاغ البلدي عن سلوك مالك العقار، وصلاحية gemeente في تغريمه.
• Het Juridisch Loket: Wat zijn mijn rechten als onderhuurder? - إذن مالك العقار للمستأجر الرئيسي بالتأجير من الباطن، والحظر المحتمل في العقد، ومغادرة مستأجر الغرفة عند انتهاء الإيجار الرئيسي، والتعويض المحتمل، وعقود الإيجار المكتوبة.
• Rijksoverheid: Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning? - اشتراط بعض البلديات huisvestingsvergunning للسكن الاجتماعي، وطلب التصريح من gemeente.
• !WOON: Information and advice for tenants (English) - دعم مجاني وسري للمستأجرين في أمستردام والبلديات المحيطة، والتأكيد على أن التسجيل في عنوان لا يحتاج إلى إذن مالك العقار.
• MijnOverheid - التحقق من تسجيلك في BRP وتلقي البريد الحكومي إلكترونيًا باستخدام DigiD.
• Rijksoverheid: Hoe kan ik mijn verhuizing doorgeven aan de gemeente? - مواعيد الإبلاغ عن الانتقال، واعتبار تاريخ استلام البلاغ تاريخ الانتقال الرسمي إذا تأخر الإبلاغ.
• RvIG (المكتب الوطني لبيانات الهوية): Veelgestelde vragen Briefadres - استثناءات المؤسسات والسلامة، وواجبات من يوفر العنوان، وتفاصيل الطلب وقواعد الإقامة في عدة عناوين، وواجب gemeente منذ 1 يناير 2022 مع مراعاة الأهلية.
• RvIG: Registratie Niet-Ingezetenen - تسجيل غير المقيمين لمن يعيش في الخارج أو يقيم في هولندا أقل من 4 أشهر.
• Dienst Toeslagen: Telt mijn onderhuurder mee voor de huurtoeslag? - شروط استثناء المستأجر من الباطن، والعلاقات العائلية التي لا يشملها، ومهلة الإبلاغ البالغة 4 أسابيع، والإثباتات التي قد تطلبها Dienst Toeslagen.
• Het Juridisch Loket: Contact voor gratis juridisch advies - الاستشارة الشخصية لذوي الدخل المنخفض والمدخرات القليلة، والرقم ⁦0800-8020⁩، ومواقع الاستقبال دون موعد.
• Staatsblad (الجريدة الرسمية للقوانين والمراسيم) 2013, 315: Wet basisregistratie personen - المواد 1.1 و2.38–2.42 و4.17: عنوان السكن، والإقامة 4 أشهر على الأقل خلال نصف سنة، والتسجيل الشخصي ومواعيد الإبلاغ، واستثناءات briefadres، والغرامة القصوى البالغة 325 يورو.
• Staatsblad 2021, 396: Wijziging Wet basisregistratie personen - المادتان 2.23 و2.43: توفير gemeente لعنوان briefadres عند عدم وجود عنوان سكن أو شخص أو جهة توافق على توفير عنوان، والإبلاغ عن المغادرة عند الإقامة في الخارج 8 أشهر على الأقل خلال سنة.
• Staatsblad 2024, 391: Verzamelwet BZK 20XX (قانون تعديلات متفرقة في اختصاص وزارة الداخلية) - المادة XVII تحدّث صياغة الغرامة القصوى في BRP، وتبقي مبلغها عند 325 يورو.
• Staatsblad 2023, 103: Wet goed verhuurderschap - حظر التخويف ومركز الإبلاغ البلدي وصلاحيات إنفاذ القانون.
• Staatsblad 2023, 193: Gegevensverwerking bij goed verhuurderschap - القواعد الرسمية لمعالجة بيانات مركز الإبلاغ، بما فيها تأكيد إمكانية الإبلاغ مجانًا ودون ذكر الاسم.
• Rijksoverheid: Een breed offensief - استثناء رفقاء السكن دون سن 27 عامًا من kostendelersnorm منذ 1 يناير 2023.
• Stroomopwaarts (خدمة دعم العمل والدخل والديون): Kostendelersnorm - اعتبار مساعدة الزوجين هي أساس 100% الذي تُحسب منه نسب مشاركة التكاليف.
• DigiD: Home English - الخدمة الرسمية للدخول إلى الخدمات الحكومية إلكترونيًا.
• Rijksoverheid: Meldpunt goed verhuurderschap vanaf 1 januari 2024 - وجوب وجود مركز إبلاغ عن سلوك مالكي العقارات في كل بلدية منذ 1 يناير 2024.
• Inburgeren.nl (الموقع الرسمي للاندماج): Registering for an exam - توفر استمارات رسمية للتسجيل في الامتحان عند تعذّر الدخول إلى Mijn Inburgering.
• Gemeente Amsterdam: Toestemming inwoningadres - وجوب تعبئة إقرار الموافقة وتوقيعه من المالك أو المقيم المسجّل في العنوان منذ أطول مدة.
• IND: Obligations foreign national and sponsor of family member - يجب على حاملي تصريح الإقامة وكفلاء أفراد الأسرة إبلاغ IND خلال أربعة أسابيع بأي تغيير يؤثر في شروط الإقامة، مثل التوقف عن السكن معًا. يصل تغيير العنوان إلى IND تلقائيًا إذا أبلغت البلدية في الموعد. إذا تأخرت في الإبلاغ، فأبلغ IND بنفسك.