Оформите регистрацию для поиска социального жилья и одновременно ищите варианты у частных арендодателей
Чтобы искать sociale huur (социальное жильё), зарегистрируйтесь на региональном жилищном портале или в жилищной корпорации. Одновременно ищите жильё у частных арендодателей и комнаты: ожидание социального жилья может длиться годами. До подачи заявки уточните полную стоимость, требования к доходу и правила регистрации по адресу. Прежде чем отдавать документы или платить, проверьте жильё, арендодателя или агента, а также письменные условия.
Данное руководство адресовано тем, кто ищет в Нидерландах комнату или квартиру. В нём рассматриваются поиск, подача заявок и проверки, которые нужно сделать до получения ключей. До подписания договора ознакомьтесь с руководство по договорам аренды в Нидерландах. Чтобы полностью проверить арендную плату и баллы, откройте руководство по защите арендаторов и системе баллов.
Определите, какими способами искать жильё
Если вы подходите под условия, задействуйте сразу несколько способов поиска. Изучите удобства в жилье, баллы woningwaarderingsstelsel (WWS, системы оценки арендного жилья), начальную базовую аренду и правила распределения. Стандартные пределы аренды, приведённые в таблице, применяются к договорам, которые начинаются в 2026 году.
Таблицы большой ширины можно просматривать, прокручивая их по горизонтали.
| Способ поиска | С чего начать | Что проверить | Ограничение |
|---|---|---|---|
| Социальное жильё от корпорации | Спросите gemeente (муниципалитет), какой региональный портал и какие woningcorporaties (жилищные корпорации) работают в районе | Доход, состав домохозяйства, условия объявления, приоритет и возможное жилищное разрешение | Ожидание может занять годы. Регистрация сама по себе ничего не гарантирует. |
| Регулируемая middenhuur (аренда среднего сегмента) | Проверьте корпорации, муниципальные порталы или сайты застройщиков и частные объявления | Для новых договоров 2026 года: обычно 144–186 баллов WWS и начальная базовая аренда выше 932,93 €. Стандартный предел при 186 баллах — 1 228,07 € в месяц. | Проверьте требования проекта к доходу и распределению жилья. |
| Vrije sector (свободный сектор) | Настройте уведомления на платформах объявлений и сайтах арендодателей или управляющих | Для нового договора 2026 года: не менее 187 баллов и начальная базовая аренда выше 1 228,07 €. Проверьте также требования арендодателя к доходу | Отклик или просмотр не гарантирует предложения. |
| Комната или другое несамостоятельное жильё | Проверьте сайты с объявлениями о комнатах, организации студенческого жилья, корпорации и местных арендодателей | По тесту WWS ниже определите, применяется ли система баллов для комнат. Проверьте разрешение на совместное проживание. | Подтвердите допустимый состав жильцов и регистрацию в Basisregistratie Personen (BRP, реестре населения). |
| Студенческое жильё | Зарегистрируйтесь в организации, предлагающей студенческое жильё, и проверьте жильё, зарезервированное учебным заведением | Статус учащегося, условия campuscontract (аренды для студента или докторанта), срок регистрации, встреча для знакомства или дата бронирования | У некоторых поставщиков Long Stay (долгосрочное жильё) и Short Stay (временное жильё) имеют отдельные способы регистрации. |
| Адаптированное или доступное жильё | Сообщите корпорации, какие удобства вам нужны; спросите муниципалитет о поддержке | Возможное решение по Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo, закону о социальной поддержке), заключение о потребности в уходе или условия срочного предоставления | Прежде чем рассчитывать на этот способ, проверьте наличие жилья и местные правила приоритета. |
В отдельных случаях для новых домов и зданий, имеющих охраняемый исторический статус, допускаются надбавки к арендной плате. Проверьте баллы: высокая цена сама по себе ещё не означает, что жильё входит в свободный сектор.
Прежде чем переводить деньги или отправлять полный пакет документов, откройте объявление на платформе либо на собственном сайте арендодателя. Выясните, какую именно квартиру или комнату предлагают и кому она принадлежит или кто ею управляет. Попросите описать порядок отбора и предоставить проект условий.
Осмотрите жильё до того, как платить. Если прийти не получается, попросите доверенного человека посетить объект и проверить его. Видеопоказ должен быть дополнительной проверкой, а не заменой визита. Сначала проверьте жильё, арендодателя или агента и письменные условия, и только потом вносите оплату.
Оформите регистрацию для поиска социального жилья в вашем регионе
Через план поиска жилья Rijksoverheid (правительства Нидерландов) найдите региональный портал и жилищные корпорации. Зарегистрируйтесь прежде, чем откликаться на объявления. На портале уточните плату за регистрацию, дату продления и порядок распределения жилья.
В 2026 году основные пределы годового дохода для жилья, предоставляемого корпорациями, равны 51 537 € для одного человека и 56 910 € для семьи или иного домохозяйства из 2 человек и более. Эти суммы подтверждены в Volkshuisvesting Nederland (государственный жилищный портал).
Иногда жильё могут предоставить и при более высоком доходе, однако такие варианты ограничены. В 2026 году стандартный предел социальной аренды при 143 баллах равен 932,93 €. Кроме того, проверьте требования к доходу и составу домохозяйства, указанные в самом объявлении.
Таблицы с большой шириной допускают горизонтальную прокрутку.
| Правило | Что проверить | Что делать |
|---|---|---|
| Выберите нужный регион | Какие муниципалитеты и корпорации обслуживает портал | Переходите по ссылкам самого муниципалитета или корпорации, чтобы избежать поддельного сайта регистрации. |
| Зарегистрируйтесь и продлевайте регистрацию | Начальная плата, продление, возрастной предел, срок действия учётной записи и влияние переезда на срок или баллы | Сохраните подтверждение и дату продления. Обновляйте сведения о доходе, домохозяйстве и контактах. |
| Откликайтесь на объявления | Крайний срок отклика и условия конкретного жилья | Прочитайте все пометки о жилье и загрузите только документы, которые запросил портал. |
| Порядок распределения | Срок регистрации, местные баллы, приоритет, прямая аренда, жеребьёвка или сочетание способов | Проверьте способ определения мест в конкретном объявлении. Правила другого региона могут отличаться. |
| Доход и состав домохозяйства | Правила корпорации, passend toewijzen (распределение с учётом дохода), состав домохозяйства и возможная huisvestingsvergunning (разрешение на заселение) | Используйте актуальные подтверждения дохода домохозяйства. За разрешением обращайтесь только в муниципалитет. |
| Срочное предоставление или приоритет при потребности в адаптированном жилье | Соответствуют ли здоровье, безопасность, снос жилья, размер семьи или требования к доступности жилья местным правилам | Прочитайте правила срочного предоставления до оплаты помощи. Заявка не гарантирует жилья. |
Продолжительность ожидания зависит от местоположения, типа жилья и цены. Некоторое жильё распределяется через прямую аренду или жеребьёвку. Пока ваш срок регистрации увеличивается, не прекращайте откликаться на подходящие варианты.
Уточните в муниципалитете правила срочного предоставления жилья. Если таких правил нет, жилищная корпорация иногда устанавливает собственные. Ознакомьтесь с условиями, прежде чем платить кому-либо за помощь с заявкой.
К примеру, DĀK Regio Amsterdam (региональный жилищный портал) начисляет wachtpunten (баллы ожидания) за время регистрации и zoekpunten (баллы поиска) за активный поиск. Situatiepunten (баллы за жизненную ситуацию) и startpunten (стартовые баллы) предоставляют лишь в отдельных случаях. Местная система описана в страница Амстердама об аренде. В городском жилищном руководстве (PDF, около 917 КБ) перечислены все четыре вида баллов. Уточните, какая система применяется в вашем регионе.
Частный арендодатель социального жилья не обязан соблюдать пределы дохода, установленные для жилищных корпораций. Выясните, кто сдаёт жильё и какие требования к доходу применяются.
Установите, кто несёт ответственность за объявление
Перейдите к исходному объявлению и определите, кто его ведёт: платформа, арендодатель, управляющий или агент. Если вы сами нанимаете агента для поиска, поинтересуйтесь, работает ли он одновременно на арендодателя выбранного жилья.
Широкие таблицы допускают горизонтальную прокрутку.
| Канал | Что предлагает | Стоимость | Ограничение |
|---|---|---|---|
| Условия использования Funda | Объявления о продаже и аренде жилья | Просмотр объявлений и отправка запроса по ним не создают договор посредничества с Funda. До согласия на сбор попросите автора объявления объяснить его. | Уточните доступность и отбор у указанного автора объявления. Funda не гарантирует актуальность объявлений. |
| Вопросы для ищущих жильё на Pararius | Объявления об аренде от агентов, управляющих и организаций, сдающих жильё | Регистрация и отклики бесплатны. Pararius+ предлагает дополнительные платные уведомления и инструменты профиля | Автор объявления следит за доступностью и выбирает арендатора. Оплата уведомлений не гарантирует жилья. |
| Тарифы Kamernet Premium | Комнаты, студии и жильё для совместной аренды | Октябрь 2026 года: 29 € за 2 недели, 39 € за 4 недели или 79 € за 12 недель. Все подписки продлеваются; проверьте условия ниже. | Подписка не гарантирует, что автор объявления вправе сдавать жильё. |
| Сайт арендодателя, управляющего или корпорации | Собственное жильё поставщика и его правила заявки | Проверьте возможную плату за регистрацию или участие в проекте | Проверьте адрес сайта и условия продления. |
| Агент, которого вы наняли для поиска | Поиск по отдельному договору с вами | За жильё вне собственного списка агента может взиматься согласованная плата | Агент арендодателя не может брать с вас плату за посредничество. |
Арендодатель не имеет права взимать плату за подготовку договора аренды. Агент арендодателя не может требовать с вас деньги за такое посредничество, даже если называет их административными расходами, регистрацией, оформлением договора или сдачей жилья. В письменной форме спросите, кого представляет агент и за что он просит оплату. Если вы сами заказали отдельную услугу поиска, на неё будет отдельный договор; правила оплаты из таблицы при этом всё равно применяются.
На странице действующих тарифов Kamernet Premium перечислены три подписки из таблицы, с учётом налога на добавленную стоимость. Разового предложения на шесть месяцев, которое было раньше, там больше нет. Перед покупкой перепроверьте цены.
В справочной информации Kamernet говорится, что каждый тариф продлевается на тот же срок. Однако в условиях подписки за сентябрь 2026 года (PDF, около 181 КБ) сказано иначе: после первого периода тарифы на 4 и 12 недель продлеваются помесячно, а тариф на 2 недели — каждые 2 недели. Перед оплатой уточните период продления и цену в своём заказе. Чтобы не допустить нового списания, отмените подписку как минимум за 24 часа до следующей даты платежа.
Убедитесь в правильности арендной платы и условий
Сделайте копию объявления, пока оно не изменилось. Сравнивайте полную стоимость лишь тогда, когда выясните, что входит в каждую сумму.
Таблицы большой ширины можно листать по горизонтали.
| Поле объявления | Что выяснить | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| Точное жильё | Полный адрес, номер квартиры или комнаты, этаж, площадь и возможность просмотра | Так вы сопоставите предложение с реальной дверью, фотографиями, управляющим и будущим договором. |
| Самостоятельное жильё или комната | Собственный вход, кухня, туалет и душ или ванна; также проверьте, кто будет жить | Удобства и состав домохозяйства определяют систему баллов аренды. Ниже приведён тест типа жилья. |
| Состав арендной платы | Kale huur (базовая аренда), servicekosten (сервисные расходы), газ, электричество, вода, интернет, мебель и местные сборы | Запросите суммы отдельно и уточните, какие авансы сверят с фактическими расходами. |
| Сегмент и баллы | Начальная базовая аренда, дата начала договора и расчёт баллов WWS | По этим данным проверьте, применяется ли защита арендной платы. |
| Срок и условия | Дата доступности, срочный или бессрочный договор, мебель, животные, совместное проживание и условия целевой группы | Для временного жилья, campuscontract или жилья от работодателя проверьте право на аренду и условия выезда. |
| Жильцы и регистрация | Разрешённые жильцы, согласие на совместную аренду комнаты, возможное муниципальное разрешение и регистрация BRP | Комната может быть допустимым адресом. Выясните причину условия «без регистрации» до согласия. |
По системе WWS zelfstandige woonruimte (самостоятельное жильё) должно иметь отдельный вход или входную дверь, кухню, туалет и душ либо ванну. В нём проживают не более 2 человек или же 3 и более человек, которые постоянно ведут совместное хозяйство, например семья. Студенты, совместно снимающие жильё, обычно этому условию не отвечают. При классификации учитывается проживание, согласованное с арендодателем. Если при таком согласованном использовании жильё не проходит этот тест, применяется система баллов для onzelfstandige woonruimte (несамостоятельного жилья).
Субаренда или вселение ещё одного человека без разрешения сами по себе не изменяют систему баллов. Согласованное изменение способно повлиять на классификацию.
Если жильё субарендуется одному другому домохозяйству, действуют особые правила. Часть жилья, которая остаётся у основного арендатора, может сохранить статус самостоятельного жилья, при условии что до субаренды всё жильё занимало только его домохозяйство не менее 2 лет подряд. У нового домохозяйства должен быть договор аренды с основным арендатором. Прежде чем опираться на тип жилья, указанный в объявлении, выясните, какую проверку баллов следует применять.
В Huurprijscheck (проверке аренды) Huurcommissie (комиссии по аренде) выберите проверку для соответствующего типа жилья. С 1 января 2025 года арендодатели обязаны прилагать расчёт баллов к новым договорам аренды. Максимальные суммы и сроки для оспаривания разъясняются в руководство по защите арендаторов и системе баллов.
Возможную huurtoeslag (пособие на аренду) рассчитайте отдельно с помощью руководству по пособию на аренду. Проверьте, хватит ли вам средств оплачивать всю аренду, пока рассматривается ваша заявка на пособие.
Подавайте заявку шаг за шагом
Выполняйте шаги последовательно. На каждом этапе сообщайте только те сведения, которые нужны для соответствующего решения, и укладывайтесь в указанный срок.
- Настройте фильтры и уведомления с учётом района, полного бюджета, типа жилья, состава домохозяйства, даты переезда и требований к доступности жилья. Рассматривайте также соседние районы и несколько подходящих способов поиска.
- Отправляйте отклики через платформу или проверенного поставщика жилья. Коротко расскажите о себе, укажите состав домохозяйства, желаемую дату начала аренды и запрошенные данные о доходе или соответствии условиям. Копии удостоверения личности передавайте только в ответ на проверенный запрос документов.
- Попросите сообщить критерии и процедуру отбора, структуру арендной платы, условия осмотра и точный перечень документов. Если объявление не раскрывает адрес или за осмотр либо бронирование требуют оплату, не продолжайте подавать заявку.
- Осмотрите жильё. Сверьте адрес и состояние с тем, что указано в объявлении, убедитесь в наличии основных удобств и уточните, на кого возложен ремонт. Зафиксируйте данные о счётчиках, мебели и недостатках. Кроме того, проверьте арендодателя или агента.
- Отправьте запрошенные подтверждения по надёжному каналу. Защитите копии, назовите файлы так, чтобы было понятно их содержание, и сохраните отправленный комплект вместе с условиями из объявления.
- Попросите письменно сообщить итог отбора. Если вам отказали, узнайте причину или проверьте свою позицию в списке согласно правилам ниже. Если выбор пал на вас, до согласия платить запросите полный проект условий.
Арендодатели и агенты должны обнародовать понятную процедуру отбора и использовать объективные критерии. Кроме того, они обязаны пояснить, по какой причине предпочтение отдали другому заявителю. Исключение сделано для жилищных корпораций, которые работают через woonruimteverdeelsysteem (систему распределения жилья): отдельно объяснять каждый отказ они не должны. Вместо этого на портале узнайте, как определяется место в списке и как подать жалобу.
Посмотрите, каким образом в объявлении распределяются места: по дате регистрации, случайному выбору, первому подходящему отклику или иному опубликованному правилу. Крайний срок указывает, до какого момента нужно подать заявку. Заявленный способ отбора говорит о том, как будет выбран арендатор.
Обезопасьте документы до отправки
В официальной памятке о документах для просмотра собраны примеры того, какие документы может потребовать поставщик жилья. Таблица поможет проверить запрос: для каждой заявки нужен не весь набор документов. Уточните, какой документ требуется, с какой целью и на каком этапе.
Широкие таблицы допускают горизонтальную прокрутку.
| Подтверждение | Проверьте запрос | Защитите копию | Спросите поставщика |
|---|---|---|---|
| Личность | Действующий паспорт, удостоверение личности, водительские права или документ о праве на проживание | Проверьте получателя. Закройте burgerservicenummer (BSN, персональный учётный номер) и добавьте получателя, цель и дату в водяной знак | Можно ли показать оригинал на просмотре? Какая защищённая копия нужна позже? |
| Доход от работы | Запрошенные расчётные листки, годовая справка, справка работодателя или трудовой договор | Отправляйте только нужные страницы и скрывайте посторонние кадровые идентификаторы | За сколько месяцев нужны документы? Учитываются ли надбавки и доход партнёра? |
| Самозанятость или другой доход | Запрошенный налоговый расчёт, данные бухгалтера, справка о пособии, пенсии или финансировании учёбы | По возможности используйте официальные документы. Суммы оставляйте без изменений. | Какие виды дохода и периоды принимаются? Нужен ли средний доход за несколько лет? |
| Домохозяйство | Переезжающие взрослые, состав домохозяйства и требуемая выписка BRP | Сообщайте сведения о тех, кто переезжает с вами. Данные других людей предоставляйте только тогда, когда этого требует применимое правило распределения. | Как определяется домохозяйство для этого распределения или разрешения? |
| Банк или сбережения | Запрошенные подтверждения сбережений или платёжеспособности | Спросите, достаточно ли справки только об остатке. Где разрешено, скройте посторонние операции. | Принимаются ли сбережения для этого жилья и как их оценивают? |
| Рекомендация или borgsteller (поручитель) | Запрошенная справка прежнего арендодателя или подтверждение личности и дохода поручителя | До отправки документов поручителя проверьте, принимает ли его арендодатель. | Какие требования к стране, доходу, ответственности и подписи действуют для поручителя? |
Отправляйте защищённые копии по проверенному каналу
С помощью KopieID (приложение для копий удостоверений) закройте ненужные поля и поставьте водяной знак. Не пересылайте через соцсети незащищённые удостоверения, расчётные листки, банковские выписки и подписи. Поинтересуйтесь, для чего требуется полная копия. Когда вопрос решён, удалите временные ссылки. Данные оставляйте правдивыми, а скрывайте лишь то, что разрешено законом.
Выясните, какой доход признаёт арендодатель
Требование к доходу, скажем, в три раза больше арендной платы, представляет собой правило арендодателя для проверки платёжеспособности. У разных поставщиков коэффициент может быть иным. Попросите письменно указать формулу и уточните, какой именно доход принимается в расчёт, прежде чем делать вывод, подходите ли вы. Приведённые ниже вопросы помогут проверить доход, удостоверение личности и другие возможные подтверждения.
Таблицы большой ширины можно листать по горизонтали.
| Критерий | Что уточнить | Какой вопрос задать |
|---|---|---|
| Соотношение дохода и аренды | Доход до или после налогов, за месяц или год, отпускные, доля дохода партнёра и допустимые пособия | Какая точная формула и минимальная сумма действуют для этого жилья? |
| Работа | Доход по постоянному или временному договору, на испытательном сроке, через агентство, от иностранного работодателя или самозанятости | Какие документы и сведения о прошлых периодах принимает поставщик? |
| Удостоверение личности или документ о проживании | Какой документ поставщик принимает для подтверждения личности | Какие поля нужны? Гражданство или происхождение нельзя использовать для дискриминационного отбора. |
| Поручитель | Принимается ли поручитель и какие условия проживания, дохода или договора действуют | Какую ответственность возьмёт поручитель и когда понадобятся его документы? |
| Сбережения или аванс | Принимаются ли сбережения или аренда авансом как подтверждение | Изменит ли это оценку дохода? До крупного перевода проверьте жильё и письменные условия. |
В отдельных муниципалитетах для социального жилья или middenhuur требуется huisvestingsvergunning (разрешение на заселение). Местные условия могут быть связаны с доходом, составом домохозяйства или связью с регионом. Уточните в муниципалитете, какие правила применяются по вашему адресу. Один пример на местном уровне — правила жилищных разрешений в Амстердаме.
Если поставщик не признаёт ваш доход или поручителя, поищите иначе: измените способ поиска, бюджет, район или поставщика. Подтверждения предоставляйте достоверные.
Изучите варианты студенческого и адаптированного жилья
Если вы студент, нуждаетесь в адаптированном жилье или пользуетесь поддержкой работодателя, рассмотрите такие варианты вместе с остальными. У каждого поставщика действуют собственные условия; прежде чем надеяться на предложение, проверьте, есть ли жильё.
Широкие таблицы можно прокручивать вбок.
| Ситуация | Способ поиска | Ограничение |
|---|---|---|
| Студент | Зарегистрируйтесь в SSH или у другого подходящего поставщика жилья; проверьте жильё, зарезервированное учебным заведением | В октябре 2026 года SSH указывает разовую плату 35 € за регистрацию через ROOM (платформу регистрации для студенческого жилья) для Long Stay. При распределении учитывают срок регистрации. |
| Доступное или адаптированное жильё | Сообщите корпорации нужные удобства и спросите муниципалитет о поддержке Wmo, срочном предоставлении или обозначении подходящего жилья | Условия могут включать решение Wmo или заключение о потребности в уходе. Уточните их у корпорации и при необходимости попросите адаптацию. |
| Помощь работодателя или при переезде | Спросите, кто нанял агента — работодатель, арендодатель или вы — и кто подписывает договор аренды | До согласия уточните сборы, срок, регистрацию адреса и то, что произойдёт, если ваша занятость изменится или работа закончится. |
| Меблированное Short Stay или временное предложение | Используйте собственный канал бронирования поставщика или учебного заведения; проверьте точные условия и период | Спросите о полной цене, возможной фиксированной дате выезда и способе регистрации адреса. Прежде чем рассчитывать на это временное жильё, проверьте наличие мест. |
В Сравнение Long Stay и Short Stay от SSH описаны отдельные способы регистрации. В системе Short Stay бронирование открывается в конкретные даты по принципу «кто первым», а также требуется одобрение учебного заведения. В системе Long Stay учитывается срок регистрации; также может проводиться встреча для знакомства или просмотр. Проверьте доступность в обеих системах.
Такие слова, как «студенческое», «для экспатов», «short stay» или «доступное», сами по себе не говорят, подходите ли вы под условия и к какому сроку должны освободить жильё. До оплаты изучите проект договора и уточните в муниципалитете вопросы регистрации и разрешений.
Распознайте признаки мошенничества
В Fraudehelpdesk (служба помощи при мошенничестве) рассказано, как мошенники копируют подлинные объявления или устраивают просмотры в жилье, доступ к которому получили на короткое время. Проверяйте отдельно человека, жильё и платёж. Возможность войти в квартиру, наличие ключа или логотип компании сами по себе не подтверждают право сдавать это жильё.
Для широких таблиц доступна горизонтальная прокрутка.
| Признак | Независимая проверка | Что делать |
|---|---|---|
| Необычно низкая цена или требование решить сразу | Сравните похожую базовую и полную аренду; найдите адрес и фотографии | Выделите время на проверку предложения. Платите только после завершения проверок. |
| Владелец за границей, избегает вопросов в прямом разговоре или общается только сообщениями | Свяжитесь с агентством по номеру с его собственного сайта. Запросите подтверждение права сдавать жильё. | Не полагайтесь на присланный паспорт или логотип компании. |
| Фото, адрес или описание встречаются ещё где-то | Используйте Street View (уличные панорамы) и поиск по изображению. Ищите имя и адрес со словами «отзыв», «жалоба» или «мошенничество». | Спросите платформу и настоящего автора, размещено ли объявление с разрешения. |
| Депозит, аренду, плату за ключ или посредничество требуют до проверки условий | Сопоставьте получателя, владельца счёта, сторону договора и роль агента | Не переводите деньги постороннему человеку, через сервис перевода наличных или в криптокошелёк. |
| Полный пакет удостоверений и банковских документов просят до основных сведений о жилье | Спросите, зачем нужно каждое поле, и проверьте домен защищённой загрузки | Передайте лишь необходимые защищённые документы или не продолжайте оформлять заявку. |
| Просмотр или ключ выглядят убедительно, но право сдачи неясно | Подтвердите конкретную квартиру, нынешнего жильца, если уместно, арендодателя или управляющего и письменное право сдавать жильё. | Ключ или просмотр подтверждают доступ. Право сдавать жильё проверяйте отдельно. |
Если вы перевели деньги предполагаемому мошеннику, свяжитесь с банком и уточните, возможно ли остановить или отследить платёж. Сохраните объявление, переписку, реквизиты, документы и квитанции. Уведомите Fraudehelpdesk и платформу. Порядок подачи заявления описан в памятка politie (полиции) о мошенничестве.
Если вы отправили удостоверение личности предполагаемому мошеннику, обратитесь за консультацией в Fraudehelpdesk. Если есть подозрение, что ваши данные используют, действуйте по официальным рекомендациям при мошенничестве с личными данными. Там описано, какие доказательства нужны, как обратиться в банк и полицию, а также помощь Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI, центрального пункта сообщений о мошенничестве с личными данными).
Выберите, как решать проблему с арендой
Из таблицы выберите подходящий вариант. Сохраните объявление, критерии отбора, переписку, отказ, счета и подтверждения платежей: с их помощью можно будет объяснить, что случилось.
Широкие таблицы можно листать по горизонтали.
| Проблема | Куда обратиться сначала | Что можно решить |
|---|---|---|
| Нет способа отбора или обязательной причины отказа | Письменно спросите арендодателя или агента, затем обратитесь в муниципальный meldpunt goed verhuurderschap (пункт сообщений о нарушениях арендодателей) | Понятный отбор и объективные критерии. Корпорации с системой распределения не обязаны отдельно объяснять отказ каждому; проверьте места в списке и порядок жалобы на портале. |
| Подозрение на дискриминацию или запрещённые вопросы | Муниципальный пункт или антидискриминационная служба; College voor de Rechten van de Mens (Нидерландский институт по правам человека) может оценить индивидуальную жалобу | Арендодатели не вправе дискриминировать по происхождению, религии, политическим убеждениям, сексуальной ориентации, инвалидности или здоровью. |
| Комиссия агента арендодателя, плата за ключ, чрезмерный депозит или запугивание | Откажитесь или возразите письменно; сообщите о поведении арендодателя муниципалитету и получите юридический совет о возврате | Муниципалитет может принять меры в отношении поведения арендодателя. Для возврата денег получите юридический совет; может понадобиться суд. |
| Возможное превышение регулируемой аренды, неверные баллы или сервисные расходы | Проверка аренды Huurcommissie и, где применимо, муниципалитет | Споры об аренде, баллах и сервисных расходах. Об отборе спросите арендодателя отдельно. |
| Подозрение на ложное объявление или платёжное мошенничество | Сообщение платформе, банк, полиция и Fraudehelpdesk | Удаление объявления, сохранение доказательств и меры против мошенничества. |
Официальные правила отбора арендаторов допускают уместные вопросы о контактах, составе домохозяйства, чистом месячном доходе, подтверждении дохода, а также о текущей аренде или справке от арендодателя.
Во время отбора арендодатели не имеют права спрашивать об этническом или культурном происхождении, религии, политических предпочтениях, сексуальной ориентации, физическом или психическом здоровье. Если для доступности жилья вам нужна адаптация, вы всё равно вправе её запросить.
Жилищные корпорации должны рассматривать просьбы об эффективной адаптации для людей с инвалидностью. Они обязаны обеспечивать необходимые эффективные изменения, входящие в эту обязанность, если это не влечёт несоразмерной нагрузки. Прежде чем отказать по такой причине, корпорация должна как следует изучить просьбу. О запросах и оценке нагрузки рассказано в памятка College о доступности жилья.
Bouwkundige of woontechnische aanpassingen (строительные или жилищно-технические изменения) не относятся к этой конкретной обязанности по адаптации. Такой предел установлен в исключением для адаптации жилья в статье 6c. Что касается подобных изменений, уточните в муниципалитете о поддержке адаптации жилья по Wmo.
Изучите договор и получите ключи
Прежде чем соглашаться на предложение, проверьте условия ниже и сохраните указанные документы. Письмо о том, что вас выбрали, не отменяет последующих проверок.
Таблицы с широким форматом можно прокручивать по горизонтали.
| Шаг | Проверьте | Сохраните |
|---|---|---|
| Письменное предложение | Точное жильё, одобренные жильцы, дата начала, базовая аренда, авансы за услуги и коммунальные расходы, депозит, мебель и сборы | Объявление и полное письменное предложение. |
| Арендодатель и агент | Юридическое имя, контакты, право сдавать жильё и то, кого представляет агент | Данные компании и платежа, а также письменное описание роли агента. |
| Проект договора | Все обещанные условия и расчёт баллов; никаких пустых полей или отложенных дополнительных соглашений | Проверенный проект; для решения по договору используйте руководство по договору аренды. |
| Платёж | Подписанные условия, совпадающий получатель и сроки; проверьте предел депозита ниже | Банковскую квитанцию и счёт; избегайте наличных. |
| Приёмка и ключи | Акт состояния, фотографии с датой, опись, показания счётчиков, число ключей и записанные дефекты | Подписанный акт приёмки и копии вне портала арендодателя. |
| После передачи | Адрес BRP, коммунальные услуги, страховку и график первого платежа | Подтверждения регистрации и услуг; другие расходы планируйте по руководству по стоимости жизни. |
По договорам, заключённым с 1 июля 2023 года, депозит не должен быть больше 2 месяцев базовой аренды. К примеру, если новый договор 2026 года предусматривает базовую аренду 900 € в месяц, максимальный депозит составит 1 800 €. Сервисные расходы сюда не включаются. По договорам, заключённым до 1 июля 2023 года, предел составляет 3 месяца базовой аренды. Плата за ключ запрещена.
Перед оплатой прочтите окончательный договор, уберите противоречия и проверьте, кому предназначены деньги. Если договор обещают прислать позже, эти проверки остаются незавершёнными. Пользуйтесь банковским переводом либо сохраните подтверждение оплаты. Кроме того, храните акт приёмки и фотографии.
Зарегистрируйтесь по месту, где вы живёте
Если вы переехали в Нидерланды для проживания на срок больше 4 месяцев, то в течение 5 дней после приезда вам нужно зарегистрироваться в BRP. Сообщите адрес, по которому вы живёте. Комната также может считаться вашим зарегистрированным жильём: наличие общих удобств не снимает обязанности указать адрес.
Из правила о 5 днях есть исключения. Если у вас ещё нет действующего права на проживание и вы ожидаете нужное разрешение, регистрацию можно пройти позже. Если вы не можете подтвердить личность, можно дождаться проверки со стороны муниципалитета. Уточните в муниципалитете, какие требования действуют в вашей ситуации.
О следующем переезде сообщите муниципалитету, в котором будете жить. Какие подтверждения и сроки он требует, проверьте в руководстве по BSN и регистрации в муниципалитете.
Предупреждение
До оплаты проверьте предложение «без регистрации»
Спросите в муниципалитете, допускают ли квартира или комната, количество жильцов и разрешения жить и регистрироваться по этому адресу. Указывайте настоящий адрес. Если муниципалитет не может подтвердить адрес, уладьте это до подписания или оплаты. В Руководство по проблемам регистрации адреса описаны проверки и исправления.
Если жильё, арендодатель, расходы, договор и регистрация проверку прошли, придерживайтесь согласованных дат оплаты и передачи ключей. Если при проверке обнаружилась проблема, до продолжения запросите подтверждение или исправление. При каждой заявке заново проверяйте цены подписок, годовые лимиты и местные правила распределения.
В дальнейшем вам помогут следующие руководства:
- Договоры аренды в Нидерландах: что проверить до подписания
- BSN и регистрация в муниципалитете
- Стоимость жизни в Нидерландах: составьте месячный бюджет
Официальные источники
- Rijksoverheid: Ik zoek een huurwoning - Национальный план поиска: найдите местные жилищные корпорации и других арендодателей, зарегистрируйтесь, где требуется, активно откликайтесь и спросите муниципалитет о разрешениях или срочном предоставлении.
- Volkshuisvesting Nederland: пределы дохода и аренды на 2026 год - Пределы дохода корпораций на 2026 год, стандартный предел социальной аренды 932,93 € при 143 баллах и аренды среднего сегмента 1 228,07 € при 186 баллах.
- Rijksoverheid: условия получения социального жилья - Учёт дохода и состава домохозяйства при распределении корпорацией, ограниченные возможности при доходе выше основных пределов и отличие от частной социальной аренды.
- Rijksoverheid: сколько ждать арендного жилья - Ожидание зависит от места, жилья и цены; регистрация не даёт автоматического предложения; часть жилья распределяется через прямую аренду или жеребьёвку.
- Rijksoverheid: срочное предоставление социального жилья - Местные условия срочного предоставления и возможные правила корпорации, если у муниципалитета таких правил нет.
- Rijksoverheid: жилищные разрешения - Некоторые муниципалитеты требуют huisvestingsvergunning для социального жилья и могут устанавливать местные требования к доходу, составу домохозяйства или связи с регионом.
- Город Амстердам: аренда жилья - Местный пример: DĀK Regio Amsterdam даёт баллы за срок регистрации и активный поиск, а в некоторых ситуациях — дополнительные баллы. Связанное городское руководство называет все четыре вида.
- Huurcommissie: Huurprijscheck - Отдельные проверки аренды на нидерландском и английском языках для самостоятельного жилья и комнат по системам баллов.
- Rijksoverheid: максимальная аренда по типу жилья - Тест типа жилья WWS: собственные удобства и состав домохозяйства, отдельные системы баллов для самостоятельного и несамостоятельного жилья.
- Rijksoverheid: документы для просмотра - Примеры документов о личности, доходе и домохозяйстве, которые может запросить корпорация или частный арендодатель, и указание закрыть BSN на копии удостоверения.
- RvIG (национальное ведомство данных о личности): приложение KopieID - Как скрыть ненужные поля и добавить получателя, цель и дату водяным знаком до отправки копии удостоверения личности.
- Rijksoverheid: правила против дискриминации при аренде - Прозрачный порядок отбора, объективные критерии, допустимые и запрещённые вопросы. Читайте вместе с законным исключением для корпораций, которые не обязаны отдельно объяснять каждый отказ.
- Rijksoverheid: дополнительные расходы в начале аренды - Пределы депозита для договоров до и с 1 июля 2023 года, запрет платы за ключ и составление договора, случаи допустимой платы арендатора за посредничество.
- Rijksoverheid: права и обязанности арендатора - Защита при аренде и муниципальный порядок сообщений о дискриминации, запугивании, чрезмерном депозите, необоснованных сервисных расходах и нарушении регулируемой аренды.
- Rijksoverheid: регистрация в BRP - Регистрация жителей при проживании более 4 месяцев, срок 5 дней после приезда и исключения при ожидании права на проживание или проверке личности.
- Rijksoverheid: аренда комнаты - Арендаторы комнат обязаны сообщать новый адрес муниципалитету; правила аренды и содержания комнат продолжают действовать.
- Regelhulp (государственная служба информации об уходе): адаптированное жильё - Корпоративные и муниципальные способы поиска адаптированного жилья, возможные условия решения Wmo или заключения об уходе и муниципальная поддержка Wmo для крупных изменений жилья.
- SSH: регистрация для студенческого жилья - Отличие Long Stay от Short Stay, пример платы 35 € за регистрацию ROOM, распределение по сроку регистрации и одобренное учебным заведением бронирование Short Stay по очередности.
- Funda: Terms of Use - Funda соединяет предложения аренды со спросом; откликом по жилью занимается указанный агент или автор объявления.
- Pararius: вопросы для ищущих жильё - Бесплатные регистрация и отклики, дополнительные платные уведомления Pararius+ и ответственность автора объявления за доступность и отбор.
- Kamernet: условия подписки (PDF, около 181 КБ) - Условия за сентябрь 2026 года: платные отклики, месячное продление после первых 4 или 12 недель, продление каждые 2 недели, отмена и пределы проверки рекламодателей. Справка описывает другие сроки продления; проверяйте заказ до оплаты.
- Fraudehelpdesk: проверки перед арендой - Не платите до проверки жилья и арендодателя; ищите имя и адрес, смотрите Street View и делайте поиск по фото. Даже просмотр сам по себе недостаточен для подтверждения.
- College voor de Rechten van de Mens: дискриминация при аренде - Право на равное обращение при аренде и возможность попросить College оценить индивидуальную жалобу на дискриминацию.
- SSH: Long Stay и Short Stay - Отдельные способы регистрации, распределение Long Stay и даты бронирования Short Stay с одобрения учебного заведения.
- College voor de Rechten van de Mens: вопросы доступности - Корпорации обязаны изучать просьбы и обеспечивать необходимые эффективные изменения для людей с инвалидностью в рамках этой обязанности, кроме случаев несоразмерной нагрузки. Читайте вместе с исключением строительных и жилищно-технических изменений в статье 6c.
- Rijksoverheid: расчёт баллов с новыми договорами - С 1 января 2025 года арендодатели обязаны предоставлять расчёт баллов вместе с новыми договорами аренды.
- Fraudehelpdesk: мошенничество с арендой и копии удостоверений - Проверки мошенничества при аренде и совет обратиться в Fraudehelpdesk, если копия удостоверения передана предполагаемому мошеннику.
- Politie: заявление о мошенничестве - Как выбрать подходящий способ подачи заявления в полицию при подозрении на мошенничество.
- Rijksoverheid: действия при подозрении на мошенничество с личными данными - Доказательства, обращение в банк и полицию, помощь CMI при подозрении на использование личных данных.
- Staatsblad (официальный вестник) 2023, 103: правила добросовестной аренды - Закон об отборе и исключении для корпоративных систем распределения, муниципальных сообщениях, письменной информации об аренде и пределе депозита в два месяца базовой аренды.
- Staatsblad 2024, 194: баллы аренды и правила домохозяйства - Правовые нормы о составе домохозяйства WWS и согласованном с арендодателем использовании, допустимой субаренде и надбавках для определённых новых или исторических домов.
- Город Амстердам: жилищные разрешения - Местный пример жилищных разрешений для социального жилья и среднего сегмента; проверьте правила для конкретного адреса.
- Rijksoverheid: посреднические сборы при аренде - Посредничество агента арендодателя нельзя оплачивать за счёт арендатора под другим названием. Отдельно заказанный поиск вне собственного списка агента может быть платным.
- Kamernet: текущие тарифы Premium - Цены в 2026 году: продлеваемые тарифы 29 € за 2 недели, 39 € за 4 недели и 79 € за 12 недель, включая налог на добавленную стоимость. Периоды продления отличаются от сентябрьских условий подписки.
- Kamernet: отмена и возврат денег - Те же три продлеваемых тарифа и цены; отмена не менее чем за 24 часа до следующей даты оплаты позволяет избежать нового списания.
- Pararius: условия использования - Pararius не участвует в договорах аренды. Статья 14.7 говорит, что подписка Pararius+ не гарантирует, что вы найдёте подходящее жильё.
- Пояснение правительства: требования арендодателей к доходу - Раздел 4.3 описывает требования арендодателей к доходу, часто в три или четыре раза выше аренды, для снижения риска неоплаты.
- Ответ правительства: требования арендодателей к доходу - Раздел 5 рассматривает установленные арендодателями требования к доходу и необходимость дополнительной политики.
- Rijksoverheid: договоры аренды для целевых групп - Официальный термин campuscontract относится к аренде для студентов и докторантов с условиями статуса учащегося и целевой группы.
- Город Амстердам: жилищное руководство (PDF, около 917 КБ) - Определяет DĀK Regio Amsterdam как портал регистрации для социального жилья и называет wachtpunten, zoekpunten, situatiepunten и startpunten. Используется для портала и категорий баллов, а не текущих пределов дохода и аренды.
- DUWO (поставщик студенческого жилья): платформа регистрации ROOM - Определяет ROOM как платформу регистрации для студенческого жилья и даёт ссылку на ROOM.nl. Используется для проверки адреса регистрации, а не текущей платы.
- Google Maps: Use Street View - Как найти уличные панорамы места или адреса через Google Maps.
- RvIG: Centraal Meldpunt Identiteitsfraude - Официальный пункт сообщений о мошенничестве с личными данными, с профилактическими советами и поддержкой пострадавших.
- Staatsblad 2009, 101: исключение из обязанности адаптировать жильё - Статья 6c исключает строительные и жилищно-технические изменения из этой конкретной обязанности по эффективной адаптации жилья.
- Funda: уведомление о конфиденциальности для посетителей - Контактные запросы и запросы услуг по объявлению передаются агенту по просьбе посетителя; подтверждает различие между платформой и автором объявления.
- Funda: условия подключения для агентов - Отличает поручение агенту на посредничество от договора Funda с агентом. Читайте вместе с условиями платформы и уведомлением о конфиденциальности для посетителей.
- SSH: регистрация Long Stay и плата - Читаемое подтверждение разовой платы 35 € за регистрацию ROOM для SSH Long Stay и роли срока регистрации.