Meld je aan voor sociale huur en zoek daarnaast ook in de particuliere sector
Voor sociale huur schrijf je je in bij een regionaal woningportaal of bij een woningcorporatie. Kijk daarnaast ook naar particuliere huurwoningen en kamers, want bij sociale huur kan de wachttijd jaren duren. Voordat je reageert, controleer je de totale huur, het inkomen dat nodig is en de regels voor inschrijving op het adres. Deel of betaal pas nadat je de woning, de verhuurder of makelaar en de schriftelijke voorwaarden hebt gecontroleerd.
Ben je nieuw in Nederland en zoek je een kamer of woning? Deze gids ondersteunt je bij het zoeken, reageren en controleren, totdat je de sleutels in handen hebt. Lees de gids over Nederlandse huurcontracten voordat je ondertekent. Wil je de huur en de punten volledig controleren, gebruik dan de gids over huurbescherming en het puntenstelsel.
Bepaal hoe je naar een huurwoning gaat zoeken
Als je aan de voorwaarden voldoet, kun je via verschillende routes zoeken. Let op de voorzieningen, de punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), de kale huur bij het begin en de regels voor verdeling. De standaardhuurgrenzen die hieronder staan, gelden voor contracten die in 2026 ingaan.
Tabellen die breed zijn, kun je horizontaal scrollen.
| Route | Waar je begint | Wat je controleert | Beperking |
|---|---|---|---|
| Sociale huur van een corporatie | Vraag de gemeente welk regionaal portaal en welke woningcorporaties in het gebied werken | Inkomen, huishoudgrootte, advertentievoorwaarden, voorrang en een eventuele huisvestingsvergunning | Je kunt jaren wachten. Inschrijving alleen geeft geen garantie. |
| Gereguleerde middenhuur | Bekijk corporaties, gemeentelijke portalen, projectontwikkelaars en particuliere advertenties | Voor nieuwe contracten in 2026: normaal 144–186 WWS-punten en kale aanvangshuur boven € 932,93. De standaardgrens bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. | Controleer de inkomens- en verdelingsvoorwaarden van het project. |
| Vrije sector | Stel meldingen in op woningplatforms en de eigen websites van verhuurders of beheerders | Voor een nieuw contract in 2026: minstens 187 punten en kale aanvangshuur boven € 1.228,07. Controleer ook de inkomenscriteria van de verhuurder. | Een reactie of bezichtiging garandeert geen aanbod. |
| Kamer of andere onzelfstandige woonruimte | Bekijk kamerplatforms, studentenaanbieders, corporaties en lokale verhuurders | Gebruik de WWS-controle voor zelfstandige woonruimte hieronder om te bepalen of het kamerpuntenstelsel geldt. Controleer een eventuele vergunning voor woningdelen. | Bevestig welke bewoning is toegestaan en of inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) mogelijk is. |
| Studentenwoning | Schrijf je in bij de studentenaanbieder en bekijk woningen die je onderwijsinstelling heeft gereserveerd | Studievoorwaarden, campuscontract (huur voor studenten of promovendi), inschrijftijd, kennismakingsavond of boekingsdatum | Bij sommige aanbieders hebben Long Stay (langdurige huisvesting) en Short Stay (tijdelijke huisvesting) aparte inschrijfroutes. |
| Aangepaste of toegankelijke woning | Vertel de corporatie welke voorzieningen je nodig hebt en vraag de gemeente naar ondersteuning | Een eventuele beschikking volgens de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo), zorgindicatie of urgentievoorwaarden | Controleer het aanbod en de lokale voorrangsregels voordat je op deze route rekent. |
Bij bepaalde nieuwbouwwoningen en monumenten is het de verhuurder toegestaan een toeslag op de huur te rekenen. Doe de puntencontrole: een hogere prijs betekent niet automatisch dat de woning in de vrije sector valt.
Voordat je geld overmaakt of een compleet documentenpakket opstuurt, open je de advertentie op de eigen website van het platform of van de verhuurder. Kijk goed welke woning het betreft en wie eigenaar of beheerder is. Vraag naar de selectieprocedure en naar de conceptvoorwaarden.
Bekijk de woning voordat je betaalt. Als je niet zelf kunt gaan, vraag dan iemand die je vertrouwt om de woning te bezoeken en te controleren. Een live videoverbinding is een extra controle, maar vervangt het bezoek niet. Betaal pas wanneer je de woning, de verhuurder of makelaar en de schriftelijke voorwaarden hebt gecontroleerd.
Meld je aan voor sociale huur in jouw regio
Via het stappenplan van de Rijksoverheid voor een huurwoning vind je het regionale portaal en de corporaties. Schrijf je in voordat je op woningen reageert. Controleer op het portaal de kosten, de verlengdatum en de manier waarop kandidaten worden gerangschikt.
In 2026 zijn de belangrijkste jaarlijkse inkomensgrenzen van corporaties € 51.537 voor één persoon en € 56.910 voor een huishouden van 2 of meer personen. Volkshuisvesting Nederland bevestigt deze bedragen.
Corporaties mogen maar in beperkte mate woningen toewijzen aan huishoudens die boven deze grenzen uitkomen. De standaardgrens voor sociale huur is in 2026 € 932,93 bij 143 punten. Kijk in de advertentie ook naar de inkomens- en huishoudvoorwaarden.
Je kunt brede tabellen horizontaal scrollen.
| Regel | Wat je controleert | Wat je doet |
|---|---|---|
| Kies de juiste regio | Welke gemeenten en corporaties het portaal bedient | Volg de eigen links van de gemeente of corporatie. Zo vermijd je een nagemaakte inschrijfwebsite. |
| Schrijf je in en verleng | Inschrijfkosten, verlenging, leeftijdsgrens, vervaldatum van je profiel en gevolgen van een verhuizing voor tijd of punten | Bewaar de bevestiging en verlengdatum. Houd inkomen, huishouden en contactgegevens actueel. |
| Reageer op advertenties | Reactietermijn en voorwaarden bij elke woning | Lees alle woningkenmerken en stuur alleen de documenten die het portaal vraagt. |
| Volgorde van toewijzing | Inschrijftijd, lokale punten, voorrang, directe verhuur, loting of een combinatie | Controleer de rangschikking bij deze advertentie. Ga niet uit van het stelsel in een andere regio. |
| Passend inkomen en huishouden | Corporatieregels, passend toewijzen (toewijzing op basis van inkomen), huishoudgrootte en een eventuele huisvestingsvergunning | Gebruik actueel bewijs van het huishoudinkomen en vraag de vergunning alleen via de gemeente aan. |
| Voorrang door urgentie of toegankelijkheid | Of gezondheid, veiligheid, sloop, gezinsgrootte of toegankelijkheid onder de lokale voorwaarden valt | Lees de urgentieregels voordat je voor hulp betaalt. Een aanvraag garandeert geen woning. |
Hoe lang je moet wachten, verschilt per plaats, woning en prijs. Bij sommige woningen gaat de verhuur direct of via een loting. Blijf reageren op woningen die bij je passen, terwijl je inschrijftijd opbouwt.
Informeer bij de gemeente naar de urgentieregels. Als de gemeente die niet heeft, kan de corporatie soms eigen regels opstellen. Lees de voorwaarden voordat je iemand betaalt die je bij een aanvraag helpt.
DĀK Regio Amsterdam geeft bijvoorbeeld wachtpunten voor de duur van je inschrijving en zoekpunten voor actief zoeken. Situatiepunten en startpunten gelden alleen in bepaalde gevallen. De Amsterdamse pagina over huren legt dit lokale stelsel uit. De woonruimtegids van Amsterdam (PDF, ongeveer 917 KB) noemt deze vier soorten punten. Controleer welk stelsel in jouw regio geldt.
Particuliere verhuurders van sociale huurwoningen zijn niet verplicht om de inkomensgrenzen voor corporaties te gebruiken. Controleer wie de woning aanbiedt en welke inkomensregels daarbij horen.
Kijk na wie de advertentie behandelt
Open de originele advertentie en kijk wie deze afhandelt: het platform, de verhuurder, de beheerder of de makelaar. Huur je zelf een zoekmakelaar in, vraag dan of die ook werkt voor de verhuurder van de woning die je wilt.
Brede tabellen zijn horizontaal te scrollen.
| Kanaal | Wat je er vindt | Kosten | Beperking |
|---|---|---|---|
| Gebruiksvoorwaarden van Funda | Advertenties voor huur- en koopwoningen | Rondkijken en een vraag over een advertentie sturen levert geen bemiddelingsovereenkomst met Funda op. Vraag de adverteerder eventuele kosten uit te leggen voordat je ermee instemt. | Bevestig de beschikbaarheid en selectie bij de genoemde adverteerder. Funda garandeert niet dat advertenties actueel zijn. |
| Vragen voor woningzoekers bij Pararius | Huurwoningen van makelaars, beheerders en woningaanbieders | Inschrijven en reageren zijn gratis. Pararius+ biedt optionele betaalde meldingen en hulpmiddelen voor je profiel. | De adverteerder beheert de beschikbaarheid en kiest de huurder. Betalen voor meldingen garandeert geen woning. |
| Premium-abonnementen van Kamernet | Kamers, studio’s en gedeelde woningen | Oktober 2026: € 29 voor 2 weken, € 39 voor 4 weken of € 79 voor 12 weken. Het zijn allemaal doorlopende abonnementen. Lees hieronder hoe verlenging werkt. | Een abonnement garandeert niet dat de adverteerder de woning mag verhuren. |
| Eigen portaal van verhuurder, beheerder of corporatie | De eigen woningen en aanvraagregels van de aanbieder | Controleer eventuele inschrijf- of projectkosten | Controleer het websiteadres en de verlengvoorwaarden. |
| Makelaar die je zelf inhuurt om een woning te zoeken | Een zoekopdracht onder een afzonderlijke overeenkomst met jou | Voor een woning buiten het eigen huuraanbod van de makelaar kunnen afgesproken kosten gelden | Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag je geen bemiddelingskosten vragen. |
Voor het opstellen van het huurcontract mag een verhuurder geen kosten in rekening brengen. Een makelaar die in opdracht van de verhuurder werkt, mag jou niet laten betalen voor die bemiddeling. Dat geldt ook wanneer de kosten administratie-, inschrijvings-, contract- of verhuurkosten worden genoemd. Vraag schriftelijk wie de opdrachtgever is en waarvoor je betaalt. Geef je zelf een aparte zoekopdracht, dan geldt daarvoor een afzonderlijke overeenkomst. De kostenregels in de tabel blijven van toepassing.
De huidige Premium-abonnementen van Kamernet bestaan uit de drie doorlopende opties die hierboven staan. De prijzen zijn inclusief btw (belasting over de toegevoegde waarde). Het vroegere eenmalige aanbod voor zes maanden staat er niet tussen. Controleer de prijzen nog een keer voordat je een abonnement afsluit.
Op de hulppagina van Kamernet staat dat ieder abonnement met dezelfde periode wordt verlengd. De abonnementsvoorwaarden van september 2026 (PDF, ongeveer 181 KB) vermelden iets anders: abonnementen van 4 en 12 weken worden na de eerste periode per maand verlengd. Het abonnement van 2 weken wordt elke 2 weken verlengd. Controleer de verlengperiode en de prijs in je bestelling voordat je betaalt. Zeg minstens 24 uur voor de volgende betaaldatum op, zodat er geen nieuwe afschrijving komt.
Kijk de huur en de voorwaarden van de woning na
Sla de advertentie op voordat die wordt aangepast. Vergelijk de totale kosten pas wanneer je weet wat er in elke huurprijs zit.
Bij brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Onderdeel van de advertentie | Wat je vaststelt | Waarom het telt |
|---|---|---|
| Exacte woning | Volledig adres, woning- of kamernummer, verdieping, oppervlakte en toegang voor bezichtiging | Zo vergelijk je het aanbod met de echte deur, foto’s, beheerder en het latere contract. |
| Zelfstandige woning of kamer | Eigen ingang, keuken, toilet en douche of bad; controleer ook wie er gaat wonen | Voorzieningen en huishouden bepalen het huurpuntenstelsel. Bekijk de woningtypecontrole hieronder. |
| Onderdelen van de huur | Kale huur, servicekosten, gas, elektriciteit, water, internet, meubels en lokale heffingen | Vraag aparte bedragen en welke voorschotten later met de werkelijke kosten worden vergeleken. |
| Huursector en punten | Kale aanvangshuur, begindatum van het contract en WWS-puntentelling | Met deze gegevens controleer je of huurbescherming geldt. |
| Duur en voorwaarden | Beschikbare datum, bepaalde of onbepaalde duur, meubels, huisdieren, woningdelen en doelgroepvoorwaarden | Controleer toelating en vertrekvoorwaarden bij tijdelijke huisvesting, een campuscontract of huisvesting via je werkgever. |
| Bewoning en inschrijving | Toegestane bewoners, toestemming voor woningdelen, eventuele gemeentelijke vergunning en BRP-inschrijving | Een kamer kan een geldig woonadres zijn. Onderzoek “geen inschrijving” voordat je accepteert. |
Voor het WWS heeft zelfstandige woonruimte een eigen ingang of voordeur, een keuken, een toilet en een douche of bad. Er wonen maximaal 2 personen, of 3 of meer personen die samen een duurzaam huishouden vormen, zoals een gezin. Studenten die een woning delen, voldoen meestal niet aan die huishoudvoorwaarde. Ga voor deze indeling uit van de bewoning die je met de verhuurder hebt afgesproken. Voldoet de woning bij die afgesproken bewoning niet aan deze voorwaarden? Dan geldt het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Onderverhuur of iemand zonder toestemming laten intrekken, verandert het puntenstelsel op zichzelf niet. Een wijziging die is afgesproken, kan de indeling wel veranderen.
Er zijn bijzondere regels wanneer een hoofdhuurder aan één ander huishouden onderverhuurt. Het deel dat de hoofdhuurder zelf blijft gebruiken, kan zelfstandige woonruimte blijven. Daarvoor moet alleen het eigen huishouden de hele woning minstens 2 jaar achter elkaar hebben bewoond voordat de onderverhuur begint. Het nieuwe huishouden moet een huurovereenkomst met de hoofdhuurder hebben. Vraag welke puntencontrole geldt voordat je afgaat op het woningtype in de advertentie.
Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om het juiste woningtype te bepalen. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders bij nieuwe huurcontracten een puntentelling verstrekken. De gids over huurbescherming en het puntenstelsel legt de maximale huur en de termijnen voor bezwaar uit.
Bereken een eventuele huurtoeslag apart met de gids over huurtoeslag. Controleer of je de totale huur kunt betalen terwijl je aanvraag nog wordt beoordeeld.
Reageer stap voor stap
Neem deze stappen in de aangegeven volgorde. Deel bij elke stap alleen de informatie die nodig is voor de beslissing en houd je aan de termijn die wordt genoemd.
- Zet zoekfilters en meldingen aan voor jouw gebied, totale budget, woningtype, huishouden, verhuisdatum en toegankelijkheid. Houd ook gebieden in de buurt en verschillende passende routes open.
- Reageer via het platform of via de aanbieder die je hebt gecontroleerd. Stel jezelf in het kort voor. Noem je huishouden, de gewenste begindatum en de gevraagde gegevens over inkomen of toelating. Stuur een kopie van je identiteitsbewijs pas nadat je een gecontroleerd verzoek om documenten hebt gekregen.
- Vraag naar de selectiecriteria en de volgorde, de huuronderdelen, de bezichtiging en de precieze documentenlijst. Stop als de adverteerder het adres verbergt of geld vraagt voor een bezichtiging of reservering.
- Ga de woning bekijken. Zet het adres en de toestand naast wat in de advertentie staat. Probeer de belangrijkste voorzieningen uit en vraag na wie verantwoordelijk is voor reparaties. Schrijf meterstanden, aanwezige meubels en mankementen op. Doe daarnaast een controle op de verhuurder of makelaar.
- Verstuur het bewijs dat wordt gevraagd via het kanaal dat je hebt gecontroleerd. Maak kopieën veilig, kies herkenbare bestandsnamen en bewaar zowel wat je hebt verzonden als de voorwaarden die zijn aangeboden.
- Vraag de uitkomst van de selectie op schrift. Kreeg je een afwijzing? Vraag waarom, of bekijk de rangschikking op het portaal zoals hieronder beschreven. Ben je uitgekozen? Vraag dan de volledige conceptvoorwaarden op voordat je met een betaling instemt.
Van verhuurders en makelaars wordt verwacht dat zij hun selectieprocedure duidelijk publiceren en met objectieve criteria werken. Ook moeten zij kunnen toelichten waarom de keuze op een andere kandidaat viel. Voor woningcorporaties met een woonruimteverdeelsysteem geldt een uitzondering: zij zijn niet verplicht om een afwijzing persoonlijk toe te lichten. Kijk in dat geval naar de rangschikking en de klachtenprocedure van het portaal.
Kijk na op welke manier kandidaten op een ranglijst komen: op basis van inschrijftijd, door loting, doordat de eerste geldige reactie telt, of via een andere methode die bekend is gemaakt. De reactietermijn geeft aan binnen welke tijd je moet reageren. De methode die wordt genoemd, laat zien hoe de selectie verloopt.
Bescherm de documenten die je verstuurt
In officiële uitleg over documenten bij een bezichtiging staan voorbeelden van documenten die een aanbieder kan opvragen. Met de tabel kun je zo'n verzoek nagaan; niet bij elke aanvraag is alles nodig. Vraag welk document vereist is, met welk doel en op welk moment.
Tabellen die breed zijn, kun je horizontaal scrollen.
| Bewijs | Controleer het verzoek | Bescherm de kopie | Vraag de aanbieder |
|---|---|---|---|
| Identiteit | Geldig paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsdocument | Controleer de ontvanger. Scherm het burgerservicenummer (BSN) af en voeg ontvanger, doel en datum als watermerk toe. | Kun je het origineel bij de bezichtiging tonen? Welke beschermde kopie is later nodig? |
| Inkomen uit werk | Gevraagde loonstroken, jaaropgave, werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst | Deel alleen relevante pagina’s en scherm overige personeelsnummers af | Hoeveel maanden zijn nodig? Tellen toeslagen of het inkomen van je partner mee? |
| Inkomen als zelfstandige of ander inkomen | Gevraagde belastingaanslag, accountantscijfers, uitkeringsbewijs, pensioen- of studiefinancieringsoverzicht | Gebruik waar mogelijk officiële documenten. Verander de bedragen niet. | Welke inkomenssoorten en perioden tellen mee? Is een gemiddelde over meerdere jaren nodig? |
| Huishouden | Meeverhuizende volwassenen, huishoudsamenstelling en een eventueel vereist BRP-uittreksel | Deel huishoudgegevens van mensen die met je meeverhuizen. Geef gegevens over anderen alleen als de geldende verdelingsregel dat vereist. | Welke definitie van huishouden geldt voor deze toewijzing of vergunning? |
| Bank- of spaarbewijs | Eventueel gevraagd bewijs van spaargeld of betaalcapaciteit | Vraag of een document met alleen het saldo genoeg is. Scherm overige transacties af waar dat is toegestaan. | Telt spaargeld voor deze woning mee en hoe wordt het beoordeeld? |
| Referentie of borgsteller | Eventueel gevraagde verhuurdersverklaring of identiteits- en inkomensbewijs van een borgsteller | Controleer of de verhuurder een borgsteller accepteert voordat je diens documenten deelt. | Welke voorwaarden voor land, inkomen, aansprakelijkheid en ondertekening gelden voor de borgsteller? |
Verstuur beschermde kopieën via een kanaal dat je hebt gecontroleerd
Met KopieID kun je overbodige velden afdekken en een watermerk aanbrengen. Verstuur identiteitsbewijzen, loonstroken, bankafschriften en handtekeningen niet onbeschermd als bijlage via sociale media. Vraag waarom de volledige kopie nodig is. Verwijder tijdelijke deellinks zodra de beslissing er is. Blijf eerlijk in je bewijs: dek alleen af wat je rechtmatig mag weglaten.
Kijk welk inkomen de verhuurder accepteert
Een voorwaarde als drie keer de huur hoort bij het betaalbaarheidsbeleid van de verhuurder; de factor kan van aanbieder tot aanbieder verschillen. Vraag om de berekening op papier en ga na welk inkomen precies wordt meegeteld, voordat je beoordeelt of je eraan voldoet. Met de vragen hieronder kun je je inkomen, identiteitsbewijs en eventuele andere bewijsstukken nalopen.
Breed uitgeslagen tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Criterium | Wat je controleert | Wat je vraagt |
|---|---|---|
| Inkomensfactor | Bruto of netto, per maand of jaar, vakantiegeld, aandeel van de partner en toegestane uitkeringen | Welke exacte formule en welk minimum gelden voor deze woning? |
| Werk | Inkomen uit vast of tijdelijk werk, proeftijd, uitzendwerk, een buitenlandse werkgever of zelfstandig werk | Welke documenten en voorgeschiedenis accepteert deze aanbieder? |
| Identiteits- of verblijfsdocument | Welk document de aanbieder als identiteitsbewijs accepteert | Welke velden zijn nodig? Nationaliteit of herkomst mag niet worden gebruikt om te discrimineren. |
| Borgsteller | Of een borgsteller is toegestaan en welke verblijfs-, inkomens- of contractvoorwaarden gelden | Waarvoor wordt de borgsteller aansprakelijk en wanneer zijn diens documenten nodig? |
| Spaargeld of vooruitbetaling | Of spaargeld of vooruitbetaalde huur als bewijs wordt geaccepteerd | Verandert dit de inkomensbeoordeling? Controleer woning en schriftelijke voorwaarden voordat je een grote overboeking overweegt. |
Voor sociale of middenhuurwoningen vragen sommige gemeenten om een huisvestingsvergunning. Plaatselijke voorwaarden kunnen te maken hebben met inkomen, grootte van het huishouden of een band met de regio. Informeer bij de gemeente welke regels op jouw adres van toepassing zijn. De Amsterdamse regels voor de huisvestingsvergunning vormen een voorbeeld uit een gemeente.
Als een aanbieder je inkomen of je borgsteller niet goedkeurt, kun je een andere route, een ander budget, een andere regio of een andere aanbieder proberen. Blijf eerlijk met je bewijs.
Kijk naar de routes voor studenten en aangepaste woningen
Neem deze routes mee naast de andere manieren waarop je kunt zoeken, als je studeert, een aangepaste woning nodig hebt of steun van je werkgever krijgt. Iedere aanbieder heeft eigen voorwaarden; controleer of er plek is voordat je op een aanbod rekent.
Tabellen die breed zijn, kun je horizontaal scrollen.
| Situatie | Route | Beperking |
|---|---|---|
| Student | Schrijf je in via de inschrijfpagina van SSH (studentenhuisvester) of de betreffende aanbieder. Bekijk woningen die je onderwijsinstelling heeft gereserveerd. | In oktober 2026 noemt SSH eenmalig € 35 inschrijfkosten via ROOM (inschrijfplatform voor studentenhuisvesting) voor Long Stay. Toewijzing gebeurt op inschrijftijd. |
| Toegankelijke of aangepaste woning | Vertel de corporatie welke voorzieningen nodig zijn. Vraag de gemeente naar Wmo-ondersteuning, urgentie of een aanduiding voor passende woningen. | Voorwaarden kunnen een Wmo-beschikking of zorgindicatie omvatten. Vraag de corporatie welke geldt en vraag zo nodig een aanpassing. |
| Hulp van je werkgever of bij verhuizing | Vraag wie de makelaar heeft ingehuurd: je werkgever, de verhuurder of jij. Vraag ook wie het huurcontract tekent. | Maak kosten, duur, adresinschrijving en gevolgen van veranderingen in je werk duidelijk voordat je accepteert. |
| Gemeubileerde Short Stay of tijdelijk aanbod | Gebruik de eigen boekingsroute van de aanbieder of onderwijsinstelling. Controleer de exacte toelating en periode. | Vraag naar de totale prijs, een eventuele vaste vertrekdatum en de inschrijfroute voor het adres. Controleer de beschikbaarheid voordat je erop rekent als tijdelijke woning. |
In vergelijking van Long Stay en Short Stay van SSH worden de afzonderlijke inschrijfroutes toegelicht. Bij Short Stay boek je op vastgestelde data volgens de volgorde van binnenkomst. Daarvoor is goedkeuring van je onderwijsinstelling nodig. Long Stay gebruikt inschrijftijd en kan een kennismakingsavond of bezichtiging kennen. Controleer bij beide systemen of er ruimte beschikbaar is.
Een label zoals student, buitenlandse werknemer, tijdelijk verblijf of toegankelijk is niet voldoende om te bepalen of je in aanmerking komt of wanneer je moet vertrekken. Lees het conceptcontract en informeer bij de gemeente naar inschrijving en vergunningen voordat je betaalt.
Controleer op huurfraude
In Fraudehelpdesk staat hoe oplichters echte advertenties overnemen of bezichtigingen organiseren in woningen waar ze maar kort toegang toe hebben. Controleer de persoon, de woning en de betaling los van elkaar. Toegang tot een woning, een sleutel of een bedrijfslogo is op zichzelf geen bewijs dat iemand mag verhuren.
Brede tabellen zijn horizontaal te scrollen.
| Signaal | Onafhankelijke controle | Wat je doet |
|---|---|---|
| Ongewoon lage prijs of je moet direct beslissen | Vergelijk soortgelijke kale en totale huren. Zoek het adres en de foto’s. | Neem tijd om het aanbod te controleren. Betaal pas als alle controles klaar zijn. |
| Eigenaar is in het buitenland, ontwijkt directe vragen of gebruikt alleen berichten | Bel de makelaar via het nummer op de eigen website. Vraag bewijs dat die de woning mag verhuren. | Vertrouw niet op een paspoort per e-mail of een bedrijfslogo. |
| Foto’s, adres of beschrijving staan elders | Gebruik Street View (beelden vanaf de straat) en zoek op de afbeelding. Zoek de naam en het adres samen met “beoordeling”, “klacht” of “oplichting”. | Vraag het platform en de echte adverteerder of de advertentie is toegestaan. |
| Borg, huur, sleutelgeld of bemiddelingskosten worden gevraagd vóór gecontroleerde voorwaarden | Vergelijk ontvanger, rekeninghouder, contractspartij en de rol van de makelaar | Maak niet over naar een niet-betrokken persoon, een dienst voor contante betalingen of een cryptorekening. |
| Volledige identiteits- en bankdocumenten worden gevraagd vóór basisgegevens van de woning | Vraag waarom elk veld nodig is en controleer het beveiligde websiteadres voor het versturen | Deel alleen de nodige beschermde documenten of stop de aanvraag. |
| Bezichtiging of sleutel lijkt echt, maar verhuurbevoegdheid is onduidelijk | Bevestig de woning, waar passend de huidige bewoner, de verhuurder of beheerder en de schriftelijke verhuurbevoegdheid. | Een sleutel of bezichtiging bewijst toegang. Controleer het recht om te verhuren apart. |
Heb je geld overgemaakt naar iemand die je van oplichting verdenkt? Neem contact op met je bank en vraag of de betaling kan worden gestopt of gevolgd. Bewaar de advertentie, berichten, rekeninggegevens, documenten en betaalbewijzen. Geef het door aan de Fraudehelpdesk en waarschuw het platform. uitleg van de politie over aangifte van oplichting helpt je bij het doen van aangifte.
Heb je identiteitsdocumenten gedeeld met iemand die je van oplichting verdenkt? Vraag advies aan de Fraudehelpdesk. Volg bij een vermoeden van misbruik de officiële stappen bij identiteitsfraude. Daarin staat welk bewijs je bewaart, hoe je de bank benadert en aangifte doet, en hoe het Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI) je ondersteunt.
Pak problemen die vaak voorkomen bij het zoeken aan
Zoek jouw probleem op in de tabel en neem de route die daarbij hoort. Bewaar de advertentie, criteria, berichten, afwijzing, facturen en betaalbewijzen. Daarmee kun je laten zien wat er is gebeurd.
Tabellen met een brede opmaak kun je horizontaal scrollen.
| Probleem | Eerste route | Wat de route kan behandelen |
|---|---|---|
| Geen selectiemethode of geen vereiste uitleg na afwijzing | Vraag de verhuurder of makelaar schriftelijk om uitleg. Gebruik daarna het gemeentelijke meldpunt goed verhuurderschap. | Duidelijke selectie en objectieve criteria. Corporaties met een verdeelsysteem hoeven een afwijzing niet per persoon uit te leggen. Bekijk de rangschikking en klachtenprocedure van het portaal. |
| Vermoedelijke discriminatie of verboden vragen | Gemeentelijk meldpunt of antidiscriminatievoorziening. Het College voor de Rechten van de Mens kan een individuele klacht beoordelen. | Verhuurders mogen niet discrimineren op herkomst, godsdienst, politieke overtuiging, seksuele gerichtheid, beperking of gezondheid. |
| Kosten voor de verhuurdersmakelaar, sleutelgeld, te hoge borg of intimidatie | Weiger of betwist schriftelijk. Meld verhuurdersgedrag bij de gemeente en vraag juridisch advies over terugbetaling. | De gemeente kan optreden tegen verhuurdersgedrag. Vraag juridisch advies over terugbetaling. Een rechtszaak kan nodig zijn. |
| Mogelijk te hoge gereguleerde huur, verkeerde punten of servicekosten | Huurprijscheck van de Huurcommissie en, waar van toepassing, de gemeente | Geschillen over huur, punten en servicekosten. Vraag de verhuurder apart naar de selectiebeslissing. |
| Vermoedelijke valse advertentie of betaalfraude | Melding bij het platform, bank, politie en Fraudehelpdesk | Advertentie verwijderen, bewijs bewaren en fraude aanpakken. |
Via officiële regels voor de selectie van huurders zijn relevante vragen toegestaan over contactgegevens, samenstelling van het huishouden, netto maandinkomen, inkomensbewijs en de huidige huur of een verhuurdersverklaring.
Bij de selectie mogen verhuurders niet informeren naar etnische of culturele achtergrond, godsdienst, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid of lichamelijke of geestelijke gezondheid. Heb je een aanpassing nodig voor de toegankelijkheid? Daar mag je wel om vragen.
Woningcorporaties moeten verzoeken om doeltreffende aanpassingen vanwege een beperking onderzoeken. Noodzakelijke doeltreffende aanpassingen moeten zij uitvoeren voor zover die binnen deze verplichting vallen. Dat is niet nodig wanneer de aanpassing een onevenredige belasting oplevert. Om op die grond te weigeren is een zorgvuldig onderzoek vereist. In uitleg van het College over toegankelijke huisvesting worden verzoeken en de beoordeling van de belasting beschreven.
Aanpassingen van bouwkundige of woontechnische aard vallen niet onder deze specifieke aanpassingsplicht. Artikel 6c over de uitzondering voor woningaanpassingen geeft aan waar die grens ligt. Informeer bij de gemeente naar de Wmo-route voor woningaanpassingen voor dergelijke veranderingen.
Neem het contract door en haal de sleutels op
Neem deze voorwaarden door voordat je het aanbod aanvaardt en bewaar de bewijsstukken die worden genoemd. Blijf controleren, ook wanneer je per e-mail te horen krijgt dat je bent gekozen.
Voor brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Stap | Controleer | Bewaar |
|---|---|---|
| Schriftelijk aanbod | Exacte woning, toegestane bewoners, begindatum, kale huur, voorschotten voor servicekosten en nutsvoorzieningen, borg, meubels en eventuele kosten | De advertentie en het volledige schriftelijke aanbod. |
| Verhuurder en makelaar | Juridische naam, contactgegevens, verhuurbevoegdheid en opdrachtgever van de makelaar | Bedrijfs- en betaalgegevens en de schriftelijke rol van de makelaar. |
| Conceptcontract | Alle toegezegde voorwaarden en de puntentelling. Geen lege velden of latere aparte afspraak. | Het beoordeelde concept. Gebruik de gids over huurcontracten om over het contract te beslissen. |
| Betaling | Ondertekende voorwaarden, overeenkomende ontvanger en betaaltermijnen. Controleer de borggrens hieronder. | Bankbewijs en factuur. Vermijd contant geld. |
| Oplevering en sleutels | Opleveringsrapport, gedateerde foto’s, inventaris, meterstanden, aantal sleutels en genoteerde gebreken | Het ondertekende opleveringsrapport en kopieën buiten het verhuurdersportaal. |
| Na overdracht | BRP-adres, nutsvoorzieningen, verzekering en eerste betaalplanning | Inschrijf- en dienstbevestigingen. Begroot andere kosten met de gids over kosten van levensonderhoud. |
Bij contracten die op of na 1 juli 2023 zijn gesloten, mag de borg niet meer zijn dan 2 maanden kale huur. Bij een nieuw contract in 2026 met € 900 kale huur per maand komt dat bijvoorbeeld neer op maximaal € 1.800. Servicekosten worden in deze berekening niet meegerekend. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 geldt een grens van 3 maanden kale huur. Sleutelgeld is niet toegestaan.
Lees het definitieve contract, haal tegenstrijdigheden eruit en controleer aan wie je betaalt voordat je overmaakt. Als iemand belooft dat het contract later komt, blijven deze controles liggen. Betaal met een bankoverschrijving of bewaar een betaalbewijs. Bewaar daarnaast het overdrachtsrapport en de foto's.
Laat je inschrijven op je woonadres
Als je van plan bent langer dan 4 maanden in Nederland te wonen, moet je je binnen 5 dagen na aankomst inschrijven in de BRP. Schrijf je in op het adres waar je woont. Een kamer kan ook je woonadres zijn. Het delen van voorzieningen maakt de verplichting om je adres door te geven niet ongedaan.
Op de periode van 5 dagen bestaan uitzonderingen. Heb je geen geldige verblijfsstatus en ben je in afwachting van een vereiste verblijfsvergunning? In dat geval is latere inschrijving toegestaan. Lukt het niet om je identiteit aan te tonen? Dan kun je wachten tot de gemeente haar onderzoek heeft afgerond. Neem contact op met de gemeente om te horen wat in jouw geval nodig is.
Geef een volgende verhuizing door aan de gemeente van je nieuwe woonplaats. Kijk in de gids over je BSN en inschrijving bij de gemeente welke bewijsstukken en termijnen verplicht zijn.
Waarschuwing
Kijk naar “geen inschrijving” voordat je een betaling doet.
Informeer bij de gemeente of de kamer of woning, het aantal bewoners en de vergunningen het toestaan dat je daar woont en je inschrijft. Geef je werkelijke adres op. Als de gemeente het adres niet kan bevestigen, zorg dan dat de oorzaak is verholpen voordat je tekent of betaalt. In de gids over problemen met adresregistratie worden onderzoeken en correcties toegelicht.
Zijn de controles op woning, verhuurder, kosten, contract en inschrijving in orde? Neem dan de afgesproken data voor betaling en overdracht in acht. Gaat een controle mis? Vraag om bewijs of om een correctie voordat je doorgaat. Wanneer je reageert, controleer dan opnieuw de abonnementsprijzen, jaargrenzen en lokale verdelingsregels.
Meer informatie vind je in deze gidsen:
- Nederlandse huurcontracten: wat je vóór ondertekening controleert
- Je BSN en inschrijving bij de gemeente
- Kosten van levensonderhoud in Nederland: maak je maandbegroting
Officiële bronnen
- Rijksoverheid: Ik zoek een huurwoning - Het landelijke stappenplan: zoek lokale corporaties en andere verhuurders, schrijf je waar nodig in, reageer actief en vraag de gemeente naar vergunningen of urgentie.
- Volkshuisvesting Nederland: inkomens- en huurgrenzen 2026 - De corporatie-inkomensgrenzen voor 2026, de standaardsocialehuurgrens van € 932,93 bij 143 punten en de standaardmiddenhuurgrens van € 1.228,07 bij 186 punten.
- Rijksoverheid: voorwaarden voor sociale huur - Hoe corporaties inkomen en huishouden gebruiken bij toewijzing, de beperkte ruimte boven de hoofdgrenzen en het verschil met particuliere sociale huur.
- Rijksoverheid: hoe lang wacht je op een huurwoning? - Wachten verschilt per plaats, woning en prijs. Inschrijving levert niet automatisch een aanbod op. Sommige woningen worden direct verhuurd of verloot.
- Rijksoverheid: urgentie voor een sociale huurwoning - Lokale urgentievoorwaarden en mogelijke corporatieregels waar de gemeente geen urgentieregels heeft.
- Rijksoverheid: huisvestingsvergunning - Sommige gemeenten eisen een huisvestingsvergunning voor sociale huur. Lokale voorwaarden kunnen gaan over inkomen, huishoudgrootte of een band met de regio.
- Gemeente Amsterdam: een woning huren - Een lokaal voorbeeld: DĀK Regio Amsterdam geeft punten voor inschrijftijd en actief zoeken, met extra punten in bepaalde situaties. De gekoppelde gemeentelijke gids noemt alle vier soorten punten.
- Huurcommissie: Huurprijscheck - Aparte Nederlandse en Engelse huurcontroles voor zelfstandige woningen en kamers volgens de puntenstelsels.
- Rijksoverheid: maximale huur per woningtype - De WWS-controle van het woningtype: eigen voorzieningen en huishoudsamenstelling, met aparte puntenstelsels voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
- Rijksoverheid: documenten bij een bezichtiging - Voorbeelden van identiteits-, inkomens- en huishoudgegevens die een corporatie of particuliere verhuurder kan vragen. Ook de instructie om het BSN op een identiteitskopie af te schermen.
- RvIG (Rijksdienst voor Identiteitsgegevens): KopieID-app - Hoe je onnodige velden afschermt en ontvanger, doel en datum als watermerk toevoegt voordat je een identiteitskopie deelt.
- Rijksoverheid: regels tegen discriminatie op de woningmarkt - Duidelijke selectieprocedures, objectieve criteria en relevante en verboden vragen. Lees dit samen met de wettelijke corporatie-uitzondering op individuele uitleg bij afwijzing.
- Rijksoverheid: extra kosten bij het begin van de huur - Borggrenzen voor contracten vóór en vanaf 1 juli 2023, het verbod op sleutelgeld en kosten voor het maken van een contract, en wanneer een huurder bemiddelingskosten moet betalen.
- Rijksoverheid: rechten en plichten van huurders - Bescherming door goed verhuurderschap en de gemeentelijke meldroute voor discriminatie, intimidatie, te hoge borg, onredelijke servicekosten en overtreding van gereguleerde huurgrenzen.
- Rijksoverheid: inschrijving in de BRP - Inschrijving als ingezetene bij verblijf langer dan 4 maanden, de termijn van 5 dagen na aankomst en de uitzonderingen voor verblijfsstatus en identiteitsonderzoek.
- Rijksoverheid: een kamer huren - Kamerhuurders moeten hun nieuwe adres aan de gemeente doorgeven. Regels voor kamerhuur en onderhoud blijven gelden.
- Regelhulp (overheidsinformatie over zorg): aangepaste woningen - Routes via corporatie en gemeente, mogelijke voorwaarden rond Wmo of een zorgindicatie, en gemeentelijke Wmo-steun voor grotere woningaanpassingen.
- SSH: inschrijven voor studentenhuisvesting - Het verschil tussen Long Stay en Short Stay, het voorbeeld van € 35 inschrijfkosten bij ROOM, toewijzing op inschrijftijd en door de onderwijsinstelling goedgekeurde Short Stay-boeking op volgorde van binnenkomst.
- Funda: gebruiksvoorwaarden - Funda brengt als platform vraag en aanbod van huurwoningen samen. De genoemde makelaar of adverteerder handelt de reactie over de woning af.
- Pararius: vragen voor woningzoekers - Gratis inschrijven en reageren, optionele betaalde meldingen van Pararius+, en verantwoordelijkheid van de adverteerder voor beschikbaarheid en selectie.
- Kamernet: abonnementsvoorwaarden (PDF, ongeveer 181 KB) - Voorwaarden van september 2026: betaald reageren, maandelijkse verlenging na de eerste 4 of 12 weken, verlenging per 2 weken, opzegging en beperkingen van de adverteerderscontrole. De openbare hulppagina noemt andere verlengperioden. Controleer de bestelling voordat je betaalt.
- Fraudehelpdesk: controleer voordat je huurt - Betaal pas na controle van woning en verhuurder. Zoek de naam en het adres, bekijk Street View en zoek op de foto’s. Een bezichtiging is op zichzelf onvoldoende bewijs.
- College voor de Rechten van de Mens: huurdiscriminatie - Het recht op gelijke behandeling bij huisvesting en de mogelijkheid om het College om een individueel oordeel over vermoedelijke discriminatie te vragen.
- SSH: Long Stay en Short Stay - Aparte inschrijfroutes, toewijzing voor Long Stay en door de onderwijsinstelling goedgekeurde boekingsdatums voor Short Stay.
- College voor de Rechten van de Mens: vragen over toegankelijkheid - Corporaties moeten verzoeken onderzoeken en noodzakelijke doeltreffende aanpassingen voor een beperking uitvoeren die onder de plicht vallen, tenzij die een onevenredige belasting vormen. Lees dit samen met de uitzondering in artikel 6c voor bouwkundige en woontechnische aanpassingen.
- Rijksoverheid: puntentelling bij nieuwe contracten - Verhuurders moeten sinds 1 januari 2025 bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven.
- Fraudehelpdesk: huurfraude en identiteitskopieën - Controles op huurfraude en advies om de Fraudehelpdesk te benaderen als je een vermoedelijke oplichter een identiteitskopie hebt gegeven.
- Politie: aangifte van oplichting - Hoe je de juiste aangifteroute vindt bij vermoedelijke oplichting.
- Rijksoverheid: stappen bij vermoedelijke identiteitsfraude - Bewijs, contact met de bank, aangifte en hulp van het CMI bij vermoedelijk misbruik van je identiteit.
- Staatsblad (officiële publicatie van wetten en besluiten) 2023, 103: regels voor goed verhuurderschap - Wettelijke basis voor selectie en de corporatie-uitzondering bij verdeelsystemen, gemeentelijke meldpunten, schriftelijke huurinformatie en de borggrens van 2 maanden kale huur.
- Staatsblad 2024, 194: huurpunten en huishoudregels - Wettelijke basis voor WWS-huishoudsamenstelling en met de verhuurder afgesproken bewoning, voorwaarden bij onderverhuur en huuropslagen voor bepaalde nieuwe woningen of monumenten.
- Gemeente Amsterdam: huisvestingsvergunning - Een lokaal voorbeeld van vergunningsregels voor sociale en middenhuurwoningen. Controleer welke regels voor het adres gelden.
- Rijksoverheid: bemiddelingskosten voor een huurwoning - Bemiddeling voor de verhuurder mag niet onder een andere naam aan de huurder worden berekend. Een aparte zoekopdracht buiten het eigen aanbod van de makelaar kan wel geld kosten.
- Kamernet: huidige Premium-abonnementen - Prijzen in 2026: doorlopende abonnementen van 2 weken voor € 29, 4 weken voor € 39 en 12 weken voor € 79, inclusief btw. De verlengperioden verschillen van de abonnementsvoorwaarden van september.
- Kamernet: opzegging en terugbetaling - Dezelfde drie doorlopende abonnementen en prijzen. Zeg minstens 24 uur vóór de volgende betaaldatum op om een nieuwe afschrijving te voorkomen.
- Pararius: gebruiksvoorwaarden - Pararius is geen partij bij huurcontracten. Artikel 14.7 zegt dat Pararius+ geen geschikte woning garandeert.
- Overheidstoelichting: inkomenseisen van verhuurders - Paragraaf 4.3 beschrijft inkomenseisen die verhuurders stellen, vaak drie of vier keer de huur, om betalingsrisico te beperken.
- Overheidsantwoord: inkomenseisen van verhuurders - Paragraaf 5 bespreekt inkomenseisen van verhuurders en de vraag of extra beleid nodig is.
- Rijksoverheid: huurcontracten voor doelgroepen - De officiële term campuscontract geldt voor studenten en promovendi, met voorwaarden over studie en doelgroep.
- Gemeente Amsterdam: woonruimtegids (PDF, ongeveer 917 KB) - Noemt DĀK Regio Amsterdam als inschrijfportaal voor sociale huur en noemt wachtpunten, zoekpunten, situatiepunten en startpunten. Gebruikt voor het portaal en de puntensoorten, niet voor actuele inkomens- of huurgrenzen.
- DUWO (studentenhuisvester): inschrijfplatform ROOM - Noemt ROOM als inschrijfplatform voor studentenhuisvesting en verwijst naar ROOM.nl. Gebruikt om de inschrijfbestemming te controleren, niet voor actuele kosten.
- Google Maps: Street View gebruiken - Hoe je via Google Maps straatbeelden van een plaats of adres vindt.
- RvIG: Centraal Meldpunt Identiteitsfraude - Het officiële meldpunt voor identiteitsfraude, met preventieadvies en ondersteuning voor slachtoffers.
- Staatsblad 2009, 101: uitzondering op de aanpassingsplicht voor woningen - Artikel 6c sluit bouwkundige en woontechnische aanpassingen uit van deze specifieke plicht tot doeltreffende aanpassingen bij huisvesting.
- Funda: privacyverklaring voor consumenten - Vragen over advertenties en diensten worden op verzoek van de bezoeker doorgestuurd naar de makelaar. Ondersteunt het onderscheid tussen platform en adverteerder.
- Funda: aansluitvoorwaarden voor makelaars - Onderscheidt de bemiddelingsopdracht van de makelaar van de overeenkomst tussen Funda en de makelaar. Lees dit samen met de gebruiksvoorwaarden en privacyverklaring voor consumenten.
- SSH: inschrijving en kosten voor Long Stay - Leesbare bevestiging van de eenmalige € 35 ROOM-inschrijfkosten voor SSH Long Stay en de rol van inschrijftijd.