Welke huurgrens geldt, is afhankelijk van je puntenaantal en de datum van je contract.
Heb je een zelfstandige woning en is je contract op of na 1 juli 2024 ondertekend? Dan geldt de huurgrens uit het puntensysteem tot en met 186 punten. Bij 186 punten bedraagt de maximale kale huur in 2026 normaal € 1.228,07. Wil je dat de huur met terugwerkende kracht vanaf het begin wordt verlaagd, vraag dan binnen 6 maanden na de start van de huur een toetsing aan. Voor contracten van vóór die datum, voor kamers en voor verzoeken die later komen, gebruik je de routes die hieronder staan.
Deze gids is bedoeld voor iedereen die in Nederland een woning of kamer huurt.
Op welke manier stelt het puntensysteem de maximale huur vast?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat ook bekendstaat als het puntensysteem, kent je woning punten toe op basis van oppervlakte, voorzieningen en andere kenmerken. Aan ieder puntenaantal is een maximale kale huur gekoppeld. Die kale huur gaat alleen over de woning; servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit vallen erbuiten. Voor de berekening gebruikt de Huurcommissie deze onderdelen:
- Oppervlakte: meet de vertrekken en andere ruimtes die voor de Huurprijscheck van belang zijn.
- WOZ-waarde: de officiële waarde van de woning die de gemeente bepaalt.
- Energieprestatie: het energielabel dat bij de woning hoort.
- Keuken: hoe lang het aanrecht is en welke extra voorzieningen meetellen.
- Badkamer en toilet: welke voorzieningen er zijn en of je die alleen gebruikt of deelt met anderen.
- Verwarming en koeling: de installaties die in elk vertrek aanwezig zijn.
- Eigen buitenruimte: denk aan een tuin, terras of balkon.
Bij de meeste zelfstandige woningen leveren energielabels E, F en G een aftrek op van respectievelijk 4, 9 en 15 punten. Voor beschermde monumenten geldt die aftrek niet. Controleer de regels voor het energielabel.
De overheid wijzigt elk jaar de maximale kale huur die bij een puntenaantal hoort. Vanaf 1 januari 2025 is de verhuurder verplicht om bij ieder nieuw ondertekend contract een puntentelling te verstrekken. Die verplichting geldt ook in de vrije sector. Leg die telling naast je eigen metingen.
Misschien denk je dat de verhuurder de huurprijs zelf mag vaststellen. Controleer dan eerst hier of voor jouw woning een wettelijke huurgrens bestaat. Die grens blijft van toepassing, ook als je het contract al hebt ondertekend.
Heb je een kamer of een andere onzelfstandige woonruimte? Dan geldt het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (WWSO). Daarbij tellen onder andere je eigen oppervlakte en gedeelde oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en gegevens over de ligging of WOZ-waarde mee. Voor kamers, woonwagens en standplaatsen bestaan aparte controles. De huur daarvan blijft gereguleerd, wat het puntenaantal ook is.
Welke huurgrenzen zijn in 2026 van toepassing op zelfstandige woningen?
Deze tabel is van toepassing op huur die in 2026 begint. Je ziet de normale maximumhuur bij het hoogste puntenaantal binnen elke groep. Het puntenaantal en de kale huur bij het begin bepalen samen in welk huursegment jouw contract valt.
Bij brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| WWS-punten | Huurgrens in 2026 | Wat betekent dit voor je contract? |
|---|---|---|
| Tot en met 143 punten | 143 punten: maximaal € 932,93 | Sociale huur. Bij elk puntenaantal hoort een eigen maximumhuur. Voor een contract dat op of na 1 juli 2024 is ondertekend, blijft de huurgrens gelden als de verhuurder meer vraagt. |
| 144–186 punten | 186 punten: maximaal € 1.228,07 | Bij contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ondertekend geldt de maximumhuur bij de punten, ook als je een hogere aanvangshuur hebt afgesproken. Gaat de huur in 2026 in en is de kale aanvangshuur € 932,93 of lager, dan is het sociale huur. Bij een hogere aanvangshuur is een woning met 144–186 punten middenhuur. |
| 187 punten of meer | Geen WWS-maximum als de kale aanvangshuur in 2026 hoger is dan € 1.228,07 | Bij beide voorwaarden valt een contract uit 2026 in de vrije sector. Een lagere aanvangshuur kan het contract in een gereguleerd segment plaatsen. Vraag de Huurcommissie om een oordeel bij een geschil over de indeling. |
Of de regels vanaf 1 juli 2024 van toepassing zijn, hangt af van de datum waarop beide partijen ondertekenen. De datum waarop de huur ingaat, bepaalt uit welk jaar je de huurgrens haalt.
Voor bepaalde woningen mag de verhuurder een wettelijke opslag boven op het bedrag uit de tabel in rekening brengen. Dat geldt bijvoorbeeld voor beschermde monumenten en voor sommige nieuwbouwwoningen in het middensegment. Door de opslag wordt de toegestane huur hoger, maar het huursegment verandert niet. Vraag de verhuurder om bewijs en controleer de regels van de Huurcommissie over huurprijsopslagen.
Een voorbeeld: je ondertekent het contract in januari 2026 en de huur begint diezelfde maand. De woning heeft 143 punten en er is geen wettelijke opslag. De verhuurder vraagt € 1.000 kale huur per maand. In 2026 is de maximumhuur € 932,93. Je betaalt daardoor € 67,07 per maand meer dan het maximum.
Hier vind je de maximale standaardhuurverhogingen voor 2026.
Brede tabellen kun je zijwaarts scrollen.
| Huursegment | Maximale standaardverhoging in 2026 | Vanaf |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 |
Als in je middenhuurcontract of vrijesectorcontract een lagere huurverhoging staat, dan geldt die lagere verhoging. Bij een sociale huur onder € 350 mag de verhoging € 25 bedragen in plaats van 4,1%. Voor een inkomensafhankelijke verhoging van sociale huur en voor een verhoging na woningverbetering gelden andere voorwaarden.
In een gereguleerde woning mag een huurverhoging de huur niet boven de maximumhuur volgens de punten laten uitkomen. Een wettelijke opslag telt daarbij mee. De gids over huurcontracten legt uit hoe je een verhoging controleert.
Hoe kun je je huurprijs controleren?
De gratis Huurprijscheck bestaat in aparte versies voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en standplaatsen. Voor een zelfstandige woning voer je de afmetingen, de WOZ-waarde, het energielabel en de voorzieningen in. Een fout bij het meten of een vraag die je verkeerd begrijpt, kan de uitkomst beïnvloeden. Als de Huurcommissie een geschil mag behandelen, maakt zij een eigen berekening.
Een zelfstandige woning heeft een eigen ingang, keuken, toilet en wasgelegenheid. Huur je samen met anderen een woning, dan gelden er extra regels voor de indeling. Huur je met 3 personen of meer, lees dan eerst de officiële regels voor zelfstandige woningen. Kies daarna de versie van de Huurprijscheck die bij jouw situatie past.
Vergelijk voordat je ondertekent de gevraagde kale huur met de uitkomst van je Huurprijscheck. Voer na je verhuizing deze controles uit:
- Meet de vertrekken.
- Kijk het energielabel na.
- Kijk de WOZ-waarde na.
- Vergelijk de uitkomst met je kale huur, dus zonder servicekosten en zonder kosten voor gas, water en elektriciteit.
Bewaar de uitkomst, foto’s, metingen en de puntentelling die je van de verhuurder hebt gekregen. Als de tellingen verschillen, bewaar dan beide.
Staat er in je contract slechts één totaalbedrag, zonder afzonderlijke bedragen voor kale huur en bijkomende kosten? Dan kan het om een all-in prijs gaan. Vraag de verhuurder om die prijs te splitsen. De Huurcommissie heeft daarvoor een aparte procedure. Als er al een zaak loopt over de aanvangshuur of over huurverlaging op grond van punten, dan splitst zij de all-in prijs in die zaak. Een apart verzoek om splitsing is dan niet nodig.
Waarschuwing
Lever je verzoek binnen 6 maanden in
Als je met de verhuurder onderhandelt, wordt de termijn van 6 maanden voor toetsing van de aanvangshuur niet verlengd. Stuur het formulier vóór de einddatum op, ook wanneer je nog in gesprek bent met de verhuurder.
Aan welke regels moet je huurcontract voldoen?
Sinds 1 juli 2024 biedt de Wet betaalbare huur bescherming aan middenhuur. Beslissend is de datum waarop beide partijen hun handtekening onder het contract zetten. Niet van belang zijn de datum waarop het document is gemaakt of de datum waarop de huur begint. Voor contracten van vóór die tijd zijn de overgangsregels in deze tabel van toepassing.
Tabellen die breed zijn, kun je horizontaal scrollen.
| Je situatie | Welke huurgrens geldt nu? |
|---|---|
| Contract ondertekend op of na 1 juli 2024; zelfstandige woning heeft maximaal 186 punten | De WWS-maximumhuur geldt. Vraag binnen 6 maanden om toetsing van de aanvangshuur of stuur later een schriftelijk huurverlagingsvoorstel. |
| Contract ondertekend vóór 1 juli 2024; kale aanvangshuur lag op of onder de toen geldende liberalisatiegrens, de grens tussen sociale huur en vrije sector | Dit is een bestaand sociaal huurcontract. De WWS-bescherming blijft gelden. Je kunt op basis van de punten een verlaging voor de toekomst vragen. |
| Contract ondertekend vóór 1 juli 2024; aanvangshuur lag boven die grens; woning heeft nu maximaal 143 punten | Sinds 1 juli 2025 geldt de actuele WWS-maximumhuur. Stuur een schriftelijk huurverlagingsvoorstel als de verhuurder de huur niet heeft aangepast. |
| Contract ondertekend vóór 1 juli 2024; aanvangshuur lag boven die grens; woning heeft nu 144–186 punten | De middenhuurgrens geldt tijdens deze huurperiode niet. Alleen een tijdige toetsing van de aanvangshuur had de indeling kunnen veranderen. |
| Contract ondertekend vóór 1 juli 2024; aanvangshuur lag boven die grens; woning heeft nu 187 punten of meer | Je huurcontract blijft in de vrije sector. Er geldt geen WWS-maximum. De afspraken in het contract en de regels voor jaarlijkse verhogingen gelden wel. |
| Kamer of andere onzelfstandige woonruimte | De aparte WWSO-maximumhuur geldt ongeacht de ondertekeningsdatum. Gebruik de kamerversie van de Huurprijscheck. |
In welke gevallen kom je in aanmerking voor huurverlaging of terugbetaling?
Dien een Toetsing aanvangshuurprijs in binnen 6 maanden na de ingangsdatum van de huur. Met de aanvangshuurprijs wordt de kale huur bedoeld die gold toen je contract begon. Je verzoek moet betrekking hebben op je eerste contract met deze verhuurder voor deze woning. Als het contract wordt verlengd of er komt een andere verhuurder, gaat de termijn niet opnieuw lopen. De Huurcommissie kijkt naar de woning zoals die was bij de start. Als de huur destijds te hoog was, geldt de lagere huur met ingang van die datum. Vraag de verhuurder zelf om het te veel betaalde verschil terug te betalen. Blijf de overeengekomen huur voldoen terwijl de zaak loopt.
Voor één situatie geldt een uitzondering: een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar dat onder de oude regels valt en vóór 1 juli 2024 is ondertekend. In dat geval mag je tot 6 maanden na het einde van het contract een verzoek indienen. Die langere termijn is niet van toepassing op een tijdelijk contract dat op of na 1 juli 2024 is ondertekend.
Hoe kun je op een later moment huurverlaging aanvragen?
Zijn de 6 maanden voorbij? Dan kun je voor de toekomst een verlaging aanvragen wanneer de huurgrens volgens het puntenstelsel voor jouw woning van toepassing is. Met deze procedure krijg je huur die je eerder te veel hebt betaald, niet terug. Neem de volgende stappen:
- Zet een schriftelijk voorstel op en stuur dat naar de verhuurder. Noem daarin je huidige kale huur, hoe hoog de verlaging is, wat de voorgestelde nieuwe huur is en per welke datum die moet ingaan. Voeg ook de puntentelling bij.
- Zorg dat tussen de ontvangst door de verhuurder en de voorgestelde ingangsdatum minstens 2 volledige kalendermaanden liggen.
- Als de verhuurder weigert of niet reageert, dien dan uiterlijk 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum een verzoek in bij de Huurcommissie. Je kunt eerder indienen wanneer je kunt aantonen dat de verhuurder heeft geweigerd of niet heeft gereageerd.
Wat zijn je mogelijkheden als de servicekosten onjuist zijn?
Servicekosten komen bovenop de kale huur. Het kan bijvoorbeeld gaan om schoonmaak van gedeelde ruimtes, een huismeester, gas, water en elektriciteit of losse meubels. De verhuurder mag uitsluitend kosten in rekening brengen die daadwerkelijk zijn gemaakt. Elk jaar, uiterlijk op 30 juni, moet je een gespecificeerde afrekening over het vorige kalenderjaar ontvangen. Daarop staan zowel de bedragen die je vooraf hebt betaald als de werkelijke kosten. Soms moet je bijbetalen; in andere gevallen krijg je geld terug.
Op deze manier kun je bezwaar maken tegen de afrekening van de servicekosten:
- Stuur een bericht naar de verhuurder. Vraag om de afrekening als die ontbreekt. Als een bedrag niet klopt, vraag dan om aanpassing en vermeld elke kostenpost waarover je het oneens bent.
- Laat de verhuurder 3 weken de tijd om te reageren.
- Als het probleem daarna nog niet is opgelost, kun je contact opnemen met de Huurcommissie om de afrekening te beoordelen.
Je verzoek moet binnen 2 jaar na de datum waarop de afrekening eigenlijk had moeten komen, worden ingediend. Voor kosten over 2025 ligt de einddatum op 30 juni 2028. De uitspraak is bindend bij sociale huur en bij ieder contract dat op of na 1 juli 2024 is ondertekend. Gaat het om een ouder vrijesectorcontract, dan kan de Huurcommissie alleen advies uitbrengen wanneer jij en de verhuurder schriftelijk hebben afgesproken dat zij dat mag doen.
Voor contracten die op of na 1 januari 2027 worden ondertekend, gelden de regels met 8 categorieën servicekosten vanaf 2027 automatisch. Bij een bestaand contract gelden ze uitsluitend als beide partijen dat afspreken.
Staat er in je contract slechts één totaalprijs, zonder aparte bedragen voor kale huur en bijkomende kosten? In dat geval kan de Huurcommissie de prijs splitsen. Is er al een procedure gaande voor toetsing van de aanvangshuurprijs of voor huurverlaging op grond van punten? Dan gebeurt de splitsing in die procedure. Een apart verzoek is niet nodig.
Hoe begin je een zaak bij de Huurcommissie?
Voor toetsing van de aanvangshuur kun je je rechtstreeks tot de Huurcommissie wenden. Wil je later huurverlaging op grond van punten, dan moet je eerst het schriftelijke voorstel versturen. Begin de zaak in MijnHuurcommissie. Voeg je contract, de puntentelling en belangrijke correspondentie toe.
Als huurder betaal je in 2026 vooraf € 25. Als je volledig in het gelijk wordt gesteld, vergoedt de Huurcommissie de volledige € 25. Krijg je gedeeltelijk gelijk, dan krijg je een deel van dat bedrag terug. Heb je een minimuminkomen of een inkomen op bijstandsniveau, dan kun je om vrijstelling van deze kosten vragen.
Gebruik voor de aanvangshuur het formulier Toetsing aanvangshuurprijs. Gebruik voor een latere verlaging het formulier Huurverlaging op grond van punten. Daarna doorloopt de zaak deze stappen:
- Lever het juiste formulier aan vóór de einddatum. Als een verzoek te laat is, kan de Huurcommissie besluiten de zaak niet in behandeling te nemen.
- Zorg dat je de kosten op tijd betaalt.
- Verstrek de informatie die de Huurcommissie opvraagt.
- Verleen medewerking aan het onderzoek. In een puntenzaak komt er vaak een onderzoeker ter plaatse. Zowel jij als de verhuurder ontvangt het rapport en mag daarop reageren.
- Neem de uitspraak door. De voorzitter kan schriftelijk beslissen, of een commissie kan een zitting houden. De uitspraak vermeldt de huurprijs, de ingangsdatum en wie de kosten van de procedure draagt.
Het merendeel van de uitspraken van de Huurcommissie is bindend en heeft de werking van een nieuwe afspraak. Dat verandert wanneer een partij de uitspraak binnen de termijn aanvecht via een toegestane procedure. Tegen een schriftelijke uitspraak van de voorzitter kun je binnen 3 weken na de verzenddatum in verzet komen: dan vraag je de Huurcommissie de uitspraak opnieuw te beoordelen. Ook kun je binnen 8 weken na die datum naar de kantonrechter gaan. Na een uitspraak van een commissie geldt voor de rechter een termijn van 8 weken, ook wanneer de commissie na een verzet heeft beslist. Controleer de verzenddatum en de uitleg over vervolgstappen in je uitspraak.
Betaal de huidige huur totdat de uitspraak er is. Volg daarna de huurprijs en de ingangsdatum die in de uitspraak staan. Win advies in als jij of de verhuurder naar de rechter stapt.
Welke actie kan de gemeente ondernemen bij een te hoge huur?
Iedere gemeente heeft een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. De verhuurder is verplicht jou de contactgegevens daarvan te geven. Zoek op de officiële website van je gemeente naar “meldpunt goed verhuurderschap”. Vanaf 1 januari 2025 kan de gemeente ook ingrijpen wanneer een verhuurder meer vraagt dan de maximumhuur volgens de punten. Afhankelijk van de situatie kan de gemeente waarschuwen, een last onder dwangsom opleggen, een boete geven of op den duur het beheer van de woning overnemen.
De gemeente kan geen lagere huur voor je vaststellen en ook geen terugbetaling toekennen. In een geschil dat zij mag behandelen, stelt de Huurcommissie de huurprijs vast. De rechter kan de verhuurder verplichten geld terug te betalen. Je kunt gratis een melding bij de gemeente doen terwijl je zaak bij de Huurcommissie loopt. De gids over problemen met adresregistratie behandelt een verhuurder die je inschrijving tegenhoudt.
Hoe pak je deze veelvoorkomende huurproblemen aan?
Je hebt een huur getekend die boven het maximum ligt
Een wettelijke huurgrens blijft van kracht ook nadat je het contract hebt ondertekend. Als de termijn van 6 maanden nog loopt, vraag dan om toetsing van de aanvangshuur. Je hoeft daarvoor niet eerst een voorstel voor latere huurverlaging te sturen. Is die termijn verstreken, stuur dan het formele voorstel met de verplichte bedragen, de ingangsdatum en de puntentelling. Een informeel verzoek bevat niet alle verplichte onderdelen.
Heb je een ouder vrijesectorcontract voor een woning die 144 tot 186 punten heeft? Dan is de middenhuurgrens in de lopende huurperiode niet van toepassing. Kijk daarom eerst in de tabel met overgangsregels voordat je een verzoek indient.
Wat als de verhuurder de uitspraak niet opvolgt
Kijk in de uitspraak naar de huurprijs en de ingangsdatum. Als je daardoor geld terugkrijgt, vraag de verhuurder dan per brief om dat bedrag terug te betalen. De Huurcommissie haalt het geld niet op. Als de verhuurder weigert, kun je bij het Juridisch Loket of bij een lokaal huurteam advies vragen over hoe je het bedrag opeist.
Overleg eerst voordat je een bedrag dat je terug wilt, verrekent met huur die je later moet betalen. Anders kan er een conflict over huurachterstand ontstaan. Een melding bij de gemeente kan nuttig zijn als de verhuurder te veel blijft vragen, maar leidt niet tot terugbetaling van bedragen uit het verleden. Als een partij binnen 8 weken een rechtszaak begint, kan het huurgeschil opnieuw worden bekeken.
Als de verhuurder je puntentelling betwist
Door verschillen in metingen, het energielabel of de WOZ-waarde kan jouw telling anders uitvallen dan die van de verhuurder. De Huurcommissie kan de woning laten onderzoeken en de punten zelf vaststellen. Zowel jij als de verhuurder ontvangt het rapport en mag daarop reageren.
In een latere zaak over huurverlaging kan een energielabel worden meegewogen dat is geregistreerd na de voorgestelde ingangsdatum. Dat label moet vóór de uitspraak zijn geregistreerd en de staat van de woning op die ingangsdatum laten zien. Verbeteringen die tussen die datum en de registratie zijn gedaan, tellen niet mee. De voorwaarden staan in het beleid dat op 16 juli 2026 is gewijzigd. Bewaar foto’s met datum, metingen en een kopie van het label.
Voor meubels betaal je apart
Losse meubels en apparaten horen bij de servicekosten. Voor de berekening baseert de Huurcommissie zich op de aankoopfacturen van de verhuurder. Gaat het om spullen met een geschatte levensduur van 5 jaar, dan rekent zij meestal 20% van de waarde per jaar toe. Bij een levensduur van 10 jaar is dat 10% per jaar. Voor spullen die langer meegaan, kunnen andere percentages gelden. Nadat de eerste levensduur voorbij is, stelt de Huurcommissie de waarde opnieuw vast. Met die waarde berekent zij opnieuw het eventuele jaarlijkse bedrag.
Ingebouwde voorzieningen en andere onroerende zaken mag de verhuurder niet als losse meubels in rekening brengen. Vraag naar de gespecificeerde afrekening en de facturen. De vergoeding voor meubels staat los van de kale huur. Daardoor valt een gereguleerde woning niet onder de vrije sector.
Welke route kies je als je je huur wilt laten toetsen?
Als de termijn van 6 maanden nog loopt, lever het formulier voor de aanvangshuur dan in vóór de einddatum. Is die termijn al verstreken, kijk dan eerst of de huurgrens voor jouw woning van toepassing is. Gebruik daarna het formele voorstel en houd rekening met de vervolgtermijn van 6 weken. Bewaar deze vijf stukken: je ondertekende contract, de puntentelling van de verhuurder, je Huurprijscheck, de uitsplitsing van kale huur en servicekosten, en alle correspondentie.
Komt je contract van vóór 1 juli 2024, of weet je niet in welk segment het valt? Vraag bij een lokaal huurteam of bij het Juridisch Loket welke route je moet volgen. Doe dit voordat je iets verandert aan het bedrag dat je betaalt.
Ga verder met lezen in deze gidsen:
Officiële bronnen
- Government.nl: Stappenplan voor huurders - De huurgrenzen in 2026: sociale huur tot € 932,93, middenhuur van € 932,93 tot € 1.228,07 bij 144–186 punten en vrije sector boven € 1.228,07 bij minstens 187 punten. Kamers zijn altijd gereguleerd. Voor toetsing van de aanvangshuur in de vrije sector geldt een termijn van 6 maanden. Gereguleerde huur kan op elk moment worden getoetst. Ook de jaarlijkse afrekening van werkelijke servicekosten.
- Rijksoverheid: Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, een middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector? - De indeling in 2026 op basis van de kale aanvangshuur en de punten, en het ontbreken van een maximumhuur in de vrije sector.
- Rijksoverheid: Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? - De onderdelen van het WWS, de aparte controles voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en standplaatsen, het verschil tussen kale huur en een totaalprijs, en het schriftelijke voorstel voor een latere huurverlaging.
- Volkshuisvesting Nederland (overheidswebsite over wonen): Wet betaalbare huur - Het officiële overzicht van de Wet betaalbare huur. De veelgestelde vragen hieronder geven de regels voor contracten en handhaving.
- Volkshuisvesting Nederland: Veelgestelde vragen Wet betaalbare huur - De verplichte puntentelling sinds 1 januari 2025, regels voor kamers, overgangsregels voor contracten van vóór 1 juli 2024, terugwerkende kracht binnen 6 maanden en de verschillende taken van de Huurcommissie en gemeente.
- Rijksoverheid: Welke invloed heeft het energielabel op de huurpunten van mijn woning? - Goede energielabels leveren punten op. De labels E, F en G kosten voor de meeste woningen 4, 9 en 15 punten.
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 - De maximale huurverhogingen in 2026: 4,1% voor sociale huur vanaf 1 juli 2026, 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector vanaf 1 januari 2026.
- Huurcommissie: Huurprijscheck - De gratis officiële huurprijscheck, met aparte versies voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en standplaatsen.
- Huurcommissie: Het WWS bij toetsing van de aanvangshuur en latere huurverlaging - De strikte termijn van 6 maanden, de uitzondering voor bepaalde tijdelijke contracten van vóór 1 juli 2024, terugwerkende kracht, het formele huurverlagingsvoorstel, de termijn van 2 volle kalendermaanden en de indieningstermijn van 6 weken.
- Huurcommissie: Een zaak bij de Huurcommissie - De online procedure, de kosten van € 25 voor huurders en € 500 voor verhuurders, volledige of gedeeltelijke terugbetaling, vrijstelling bij een laag inkomen, het onderzoek en de zitting.
- Huurcommissie: Na de uitspraak - Een uitspraak is meestal bindend en geldt als een nieuwe afspraak tussen huurder en verhuurder. Ook de termijn van 8 weken voor een zaak bij de kantonrechter.
- Huurcommissie: Jaarafrekening servicekosten beoordelen - De afrekening vóór of op 30 juni, het schriftelijke verzoek en de reactietermijn van 3 weken, de indieningstermijn van 2 jaar en het verschil tussen een bindende uitspraak en advies.
- Huurcommissie: Beleidsboek servicekosten — roerende zaken - De berekening van meubelkosten op basis van facturen, jaarlijkse percentages voor spullen met een levensduur van 5 of 10 jaar, herwaardering en onroerende voorzieningen.
- Rijksoverheid: Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027 - De 8 toegestane categorieën servicekosten voor contracten die vanaf 1 januari 2027 worden ondertekend, toepassing op bestaande contracten bij overeenstemming en de ruimere bevoegdheden van de Huurcommissie.
- Rijksoverheid: Regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars - De gedragsregels voor verhuurders, de verplichte contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt en maatregelen zoals boetes en het overnemen van het beheer.
- Overheid.nl: Wet betaalbare huur — Staatsblad (officiële publicatie van wetten en besluiten) 2024, 193 - De wettelijke basis voor gereguleerde middenhuur en de overgangsregels voor oudere contracten.
- Overheid.nl: Besluit betaalbare huur — Staatsblad 2024, 194 - De wettelijke basis voor de grens van 186 punten en huurprijsopslagen die het huursegment niet veranderen.
- Huurcommissie: Basisinformatie woningwaardering - De ondertekeningsdatum, de indeling als zelfstandige woning en de jaarlijkse aanpassing van de huurprijstabel.
- Huurcommissie: Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen - De maximale huur in 2026: € 932,93 bij 143 punten en € 1.228,07 bij 186 punten. Het rekenvoorbeeld gebruikt deze tabel.
- Huurcommissie: Woningwaardering en prijsopslagen - De onderdelen van de puntentelling, wettelijke huurprijsopslagen en de voorwaarden voor een later geregistreerd energielabel.
- Huurcommissie: Huurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract beoordelen - Het formulier voor toetsing van de aanvangshuur, de instructie om te blijven betalen en het terugvragen van te veel betaalde huur.
- Huurcommissie: Wat kost een procedure? - De kosten voor huurders in 2026, volledige en gedeeltelijke terugbetaling en vrijstelling bij een laag inkomen.
- Huurcommissie: In verzet tegen een voorzittersuitspraak - De huidige termijn van 3 weken om in verzet te gaan, gerekend vanaf de verzenddatum van de voorzittersuitspraak.
- Huurcommissie: Wet toekomstbestendige huurcommissie - De huidige verzettermijn van 3 weken en de aangenomen wijziging naar 6 weken, die naar verwachting in 2027 ingaat.
- Huurcommissie: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen - De maximumhuur volgens de punten blijft de grens bij een jaarlijkse verhoging van een gereguleerde huur.
- Huurcommissie: Huurverhoging na woningverbetering beoordelen - De aparte voorwaarden voor een verhoging na woningverbetering en de maximumhuur volgens de punten.
- Huurcommissie: Energielabel geregistreerd na peildatum - De beleidswijziging van 16 juli 2026, alleen voor huurverlaging na een voorstel.
- Huurcommissie: MijnHuurcommissie - De officiële toegang tot het online portaal voor procedures.
- Juridisch Loket: juridisch advies - Juridische hulp voor huurders die advies nodig hebben over het terugvragen van geld.
- Overheid.nl: Besluit goed verhuurderschap — Staatsblad 2023, 193 - De landelijke verplichting om een gemeentelijk meldpunt aan te bieden waar melden gratis is.
- Rechtspraak: Huurconflicten - De route naar de rechter bij een huurgeschil, ook voor het opeisen van geld.
- Volkshuisvesting Nederland: Gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap - De officiële naam van het gemeentelijke meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag en de plaatselijke manier van melden.
- Huurcommissie: All-in prijs splitsen - Een all-in prijs heeft geen aparte bedragen voor kale huur en bijkomende kosten. De huurder kan splitsing voorstellen en zo nodig een procedure starten. Bij een lopende zaak over de aanvangshuur of huurverlaging op grond van punten splitst de Huurcommissie de prijs binnen die zaak.