سقف الإيجار لديك يتوقف على النقاط وعلى تاريخ توقيع العقد
عند توقيعك عقدًا لمسكن مستقل في 1 يوليو 2024 أو في تاريخ لاحق، يسري سقف نظام النقاط إلى 186 نقطة. وفي 2026، يكون الحد الأقصى المعتاد للإيجار الأساسي عند 186 نقطة هو 1,228.07 يورو. عليك تقديم طلب فحص الإيجار في غضون 6 أشهر من بداية الإيجار كي يصبح التخفيض ساريًا من تاريخ البداية. أما العقود الأقدم والغرف والطلبات المتأخرة فلها مسارات مختلفة يشرحها الدليل.
هذا الدليل موجّه إليك إن كنت تستأجر مسكنًا أو غرفة في هولندا.
كيف يضع puntensysteem حدًا أقصى للإيجار؟
يمنح woningwaarderingsstelsel (WWS، نظام تقييم المساكن) مسكنك نقاطًا استنادًا إلى مساحته وتجهيزاته وخصائصه الأخرى. وكل مجموع نقاط له حد أقصى خاص بـ kale huur (الإيجار الأساسي). والإيجار الأساسي هو المبلغ الذي تدفعه مقابل المسكن فقط، قبل تكاليف الخدمات والمرافق. وتستند Huurcommissie (هيئة منازعات الإيجار) إلى الخصائص الآتية:
- المساحة الأرضية: قِس الغرف والمساحات الأخرى التي يدخلها فحص الإيجار.
- WOZ-waarde (القيمة الرسمية للعقار): هي القيمة التي تقررها gemeente (البلدية).
- كفاءة الطاقة: فئة الطاقة التي سُجلت للمسكن.
- المطبخ: طول سطح العمل والتجهيزات الإضافية التي يدخلها الحساب.
- الحمّام والمرحاض: التجهيزات، وما إذا كانت مخصصة لك وحدك أم مشتركة.
- التدفئة والتبريد: الأنظمة المخصصة لخدمة كل غرفة.
- المساحة الخارجية الخاصة: كالحديقة أو التراس أو الشرفة.
فئات الطاقة E وF وG تؤدي إلى خصم 4 و9 و15 نقطة على التوالي في معظم المساكن المستقلة. وهذا الخصم لا يسري على المباني المسجلة كآثار. راجع قواعد فئة الطاقة.
تقوم الحكومة بتحديث الحد الأقصى للإيجار الأساسي لكل مجموع نقاط سنويًا. ومنذ 1 يناير 2025، يلزم المؤجر بأن يعطيك حساب النقاط مع كل عقد جديد، حتى إن كان العقد في القطاع الحر. قارن ذلك الحساب بقياساتك الخاصة للمسكن.
الغرف والمساكن غير المستقلة تخضع لنظام مختلف يُسمى woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (WWSO، نظام تقييم الغرف والمساكن غير المستقلة). وهو يحسب المساحة الخاصة والمشتركة والتجهيزات وكفاءة الطاقة ومعلومات الموقع أو WOZ. أما الغرف والمنازل المتنقلة ومواقعها فلها فحوص منفصلة. وتبقى إيجاراتها تحت سقف قانوني بصرف النظر عن مجموع النقاط.
ما هي حدود إيجار المسكن المستقل في 2026؟
إذا كانت بداية إيجارك في 2026، يعرض الجدول الحد الأقصى المعتاد عند أعلى مجموع نقاط ضمن كل نطاق. ومجموع النقاط مع الإيجار الأساسي عند البداية يحددان معًا القطاع الذي يقع فيه عقدك.
يمكنك تحريك الجداول العريضة أفقيًا.
| مجموع نقاط WWS | حدود 2026 | ما الذي تعنيه النتيجة؟ |
|---|---|---|
| حتى 143 نقطة | 143 نقطة: حد أقصى 932.93 يورو | نطاق الإيجار الاجتماعي. لكل مجموع نقاط حد أقصى في الجدول. وإذا وقّعت العقد في 1 يوليو 2024 أو بعده، لا يلغي طلب مبلغ أعلى هذا السقف. |
| 144–186 نقطة | 186 نقطة: حد أقصى 1,228.07 يورو | للعقود الموقّعة في 1 يوليو 2024 أو بعده، ينطبق سقف مجموع النقاط حتى لو كان الإيجار الابتدائي المتفق عليه أعلى. وإذا بدأ الإيجار في 2026 بمبلغ أساسي لا يزيد على 932.93 يورو، يكون العقد اجتماعيًا. أما المبلغ الأعلى لمسكن له 144–186 نقطة، فيضعه في قطاع الإيجار المتوسط. |
| 187 نقطة أو أكثر | لا يوجد سقف WWS إذا تجاوز الإيجار الأساسي الابتدائي في 2026 مبلغ 1,228.07 يورو | إذا تحقق الشرطان معًا، يكون عقد 2026 في القطاع الحر. وقد يضع الإيجار الابتدائي الأقل العقد في قطاع خاضع لسقف قانوني. اسأل Huurcommissie إذا اختلفت مع المؤجر على التصنيف. |
تاريخ توقيع الطرفين هو ما يحدد إن كانت قواعد 1 يوليو 2024 تنطبق على العقد. أما تاريخ بدء الإيجار فيحدد أي حدود مالية سنوية تُستخدم.
يسمح القانون لبعض المساكن بزيادة مبلغ إضافي يتجاوز حد الجدول. وهذا يشمل بعض المباني المسجلة كآثار والمساكن الجديدة المؤهلة في قطاع الإيجار المتوسط. وتؤدي هذه الزيادة إلى رفع الإيجار المسموح به، لكنها لا تغيّر قطاع العقد. اطلب من المؤجر إثباتًا لحقه في هذا المبلغ، وراجع قواعد Huurcommissie للمبالغ الإضافية.
مثال: وقّعت العقد وكانت بداية إيجارك في يناير 2026. للمسكن 143 نقطة، ولا يوجد مبلغ إضافي يسمح به القانون. ويطلب المؤجر إيجارًا أساسيًا مقداره 1,000 يورو في الشهر. والحد الأقصى في 2026 هو 932.93 يورو، أي إن الفرق يبلغ 67.07 يورو شهريًا.
يعرض الجدول الزيادات القياسية القصوى للإيجار في 2026.
يمكنك التمرير أفقيًا في الجداول العريضة.
| القطاع | الزيادة القياسية القصوى في 2026 | تبدأ في |
|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | 4.1% | 1 يوليو 2026 |
| الإيجار المتوسط | 6.1% | 1 يناير 2026 |
| القطاع الحر | 4.4% | 1 يناير 2026 |
إذا نص عقد الإيجار المتوسط أو القطاع الحر على زيادة أقل بالاتفاق، فتبقى تلك الزيادة هي المصرح بها. ويمكن زيادة الإيجار الاجتماعي الذي يقل عن 350 يورو بمقدار 25 يورو بدلًا من نسبة 4.1%. أما الزيادات الاجتماعية المرتبطة بالدخل والزيادات التي تأتي بعد تحسين المسكن فلها شروط مستقلة.
إذا كان المسكن تحت سقف قانوني، فلا يجوز للزيادة أن ترفع إيجاره فوق الحد الأقصى وفق نقاطه، بما في ذلك أي مبلغ إضافي يسمح به القانون. ويوضح دليل عقود الإيجار الهولندية كيفية التحقق من الزيادة.
كيف تفحص إيجارك؟
استعن بـ Huurprijscheck (فحص الإيجار) المجاني. اختر النسخة الخاصة بالمساكن المستقلة أو الغرف أو المنازل المتنقلة ومواقعها. ولفحص مسكن مستقل، تحتاج إلى القياسات وقيمة WOZ وفئة الطاقة والتجهيزات. وربما يغيّر خطأ في القياس أو في فهم السؤال النتيجة. وإذا نُظر في نزاع يستوفي الشروط، فإن Huurcommissie تحسب النقاط بنفسها.
المسكن المستقل يكون له مدخل ومطبخ ومرحاض ومرافق للاغتسال خاصة به. وهناك قواعد إضافية لمن يستأجرون معًا لتصنيف المسكن. وإذا استأجر 3 أشخاص أو أكثر معًا، فراجع القواعد الرسمية للمسكن المستقل قبل أن تختار نسخة الفحص.
قبل التوقيع، قارن الإيجار الأساسي المطلوب بما يظهره Huurprijscheck. وبعد انتقالك، أنجز الخطوات الآتية:
- قِس الغرف.
- تحقّق من فئة الطاقة.
- تحقّق من قيمة WOZ.
- قارن النتيجة بإيجارك الأساسي، من دون تكاليف الخدمات والمرافق.
احفظ النتيجة والصور والقياسات وحساب النقاط الذي أعدّه المؤجر. وإذا اختلف الحسابان، فاحتفظ بهما معًا.
تحذير
قدّم طلبك قبل أن تنتهي مهلة 6 أشهر
لا تؤدي المفاوضات مع المؤجر إلى تمديد مهلة 6 أشهر الخاصة بفحص الإيجار الابتدائي. أرسل الاستمارة قبل انتهاء المهلة حتى إن كنت ما زلت تتفاوض معه.
أي قواعد تنطبق على عقدك؟
جعل Wet betaalbare huur (قانون الإيجار الميسور) حماية الإيجار المتوسط سارية من 1 يوليو 2024. وتاريخ توقيع الطرفين هو ما يحدد تطبيق هذه القواعد. ولا يحدده تاريخ إعداد العقد أو تاريخ بدء الإيجار. وإذا وقّعت عقدك قبل ذلك، فراجع قواعد الانتقال في الجدول.
يمكنك التمرير أفقيًا عبر الجداول العريضة.
| حالة عقدك | حماية الإيجار الآن |
|---|---|
| وقّعت العقد في 1 يوليو 2024 أو بعده؛ للمسكن المستقل 186 نقطة أو أقل | ينطبق سقف WWS. اطلب فحص الإيجار الابتدائي خلال 6 أشهر، أو استخدم الاقتراح الكتابي للتخفيض لاحقًا. |
| وقّعت العقد قبل 1 يوليو 2024؛ كان الإيجار الأساسي الابتدائي عند liberalisatiegrens (الحد الفاصل للقطاع الحر) الساري آنذاك أو أقل | عقدك عقد إيجار اجتماعي قائم. وتستمر حماية WWS. ويمكنك طلب تخفيض للمستقبل بحسب النقاط. |
| وقّعت العقد قبل 1 يوليو 2024؛ كان الإيجار الابتدائي أعلى من ذلك الحد؛ وللمسكن الآن 143 نقطة أو أقل | ينطبق سقف WWS الحالي منذ 1 يوليو 2025. أرسل اقتراح تخفيض كتابيًا إذا لم يعدّل المؤجر الإيجار. |
| وقّعت العقد قبل 1 يوليو 2024؛ كان الإيجار الابتدائي أعلى من ذلك الحد؛ وللمسكن الآن 144–186 نقطة | لا ينطبق سقف الإيجار المتوسط أثناء هذا العقد. ولم يكن من الممكن تغيير تصنيفه إلا بطلب فحص الإيجار الابتدائي في الموعد. |
| وقّعت العقد قبل 1 يوليو 2024؛ كان الإيجار الابتدائي أعلى من ذلك الحد؛ وللمسكن الآن 187 نقطة أو أكثر | يبقى العقد في القطاع الحر، ولا ينطبق عليه سقف WWS. وتظل قواعد العقد والزيادة السنوية سارية. |
| غرفة أو مسكن آخر غير مستقل | ينطبق سقف WWSO المنفصل مهما كان تاريخ توقيع العقد. اختر نسخة الغرف من Huurprijscheck. |
متى يمكنك تخفيض الإيجار أو استعادة مبلغ دفعته؟
قدّم طلب Toetsing aanvangshuurprijs (فحص الإيجار الابتدائي) في غضون 6 أشهر من بداية الإيجار. ويجب أن يتعلق الطلب بأول عقد لك مع هذا المؤجر لهذا المسكن. وتجديد العقد أو تغيير المؤجر لا يفتح مهلة جديدة. وتفحص Huurcommissie حالة المسكن في تاريخ بدء الإيجار. وإذا كان الإيجار الابتدائي أعلى من المسموح به، فيسري الإيجار المخفّض من ذلك التاريخ. اطلب من المؤجر أن يرد الفرق. وواصل دفع الإيجار المتفق عليه أثناء نظر القضية.
هناك استثناء لعقد مؤقت يستوفي الشروط، لا تتجاوز مدته سنتين، ووقّعته قبل 1 يوليو 2024. ويمكنك تقديم الطلب حتى 6 أشهر بعد انتهاء ذلك العقد. أما العقد المؤقت الموقّع في 1 يوليو 2024 أو بعد ذلك، فلا يستفيد من هذه المهلة الإضافية.
كيف يمكنك طلب تخفيض الإيجار بعد انقضاء مهلة 6 أشهر؟
بعد أن تنتهي مهلة 6 أشهر، يصبح بإمكانك طلب تخفيض يسري على المستقبل، بشرط أن يكون سقف النقاط منطبقًا على عقدك. لكن هذه الطريقة لا تعيد إليك المبالغ الزائدة التي سبق أن دفعتها. اتبع الخطوات الآتية:
- وجّه إلى المؤجر اقتراحًا مكتوبًا يتضمن الإيجار الأساسي الحالي، ومقدار التخفيض، والإيجار الجديد الذي تقترحه، والتاريخ الذي يبدأ فيه سريانه. وأرفق أيضًا حساب النقاط.
- اجعل بين تسلم المؤجر اقتراحك وبين تاريخ السريان المقترح شهرين تقويميين كاملين على الأقل.
- إذا رفض المؤجر أو لم يجب، فقدّم طلبًا إلى Huurcommissie خلال 6 أسابيع كحد أقصى من تاريخ السريان المقترح. ويجوز لك التقديم قبل ذلك إذا أثبتت الرفض أو عدم الرد.
كيف يمكنك الاعتراض على servicekosten (تكاليف الخدمات)؟
تدفع تكاليف الخدمات فوق الإيجار الأساسي. وقد تشمل تنظيف المناطق المشتركة، أو خدمة المشرف، أو المرافق، أو الأثاث المنقول. وعلى المؤجر أن يطالب بالتكاليف الفعلية فقط. كما يجب أن يرسل إليك بيانًا مفصلًا عن السنة التقويمية الماضية في موعد أقصاه 30 يونيو من كل سنة. يقارن هذا البيان بين ما دفعته مقدمًا والتكاليف الفعلية. وقد ينتج عنه مبلغ إضافي عليك دفعه أو مبلغ يُرد إليك.
إذا أردت الاعتراض على بيان تكاليف الخدمات:
- راسل المؤجر كتابيًا. إن لم يكن قد أرسل البيان، فاطلب الحصول عليه. وإذا اعترضت على مبالغ واردة فيه، فحدد كل تكلفة تعترض عليها واطلب تعديلها.
- امنح المؤجر 3 أسابيع ليجيب.
- إذا استمرت المشكلة، فاطلب المساعدة من Huurcommissie تقييم بيان تكاليف الخدمات.
تنتهي مهلة التقديم بعد سنتين من التاريخ الذي كان يفترض أن يصل فيه البيان إليك. فمثلًا، آخر موعد لتكاليف 2025 هو 30 يونيو 2028. ويكون القرار ملزمًا في عقود الإيجار الاجتماعي وفي كل عقد جرى توقيعه في 1 يوليو 2024 أو بعده. أما العقود الأقدم في القطاع الحر، فإن Huurcommissie لا تصدر فيها إلا رأيًا، وبشرط أن يتفق الطرفان كتابيًا على اللجوء إليها.
تصبح قواعد فئات تكاليف الخدمات الثماني التي تبدأ في 2027 منطبقة تلقائيًا على العقود التي تُوقّع في 1 يناير 2027 أو بعده. لكنها لا تنطبق على عقد قائم إلا إذا اتفق الطرفان.
إذا حدد عقدك مبلغًا شاملًا واحدًا من دون فصل الإيجار الأساسي عن التكاليف الإضافية، فيمكن لـ Huurcommissie أن تقسمه. وإذا كانت لديك قضية قائمة لتقييم الإيجار الأولي أو لتخفيضه استنادًا إلى النقاط، فيجري التقسيم داخل تلك القضية. ولا تحتاج إلى طلب منفصل.
كيف يمكنك بدء قضية لدى Huurcommissie؟
قدّم قضية الإيجار الابتدائي مباشرةً إلى Huurcommissie. أما طلب تخفيض الإيجار لاحقًا وفق النقاط، فيتطلب أولًا اقتراحك المكتوب. ابدأ من MijnHuurcommissie (بوابة هيئة منازعات الإيجار). وارفع العقد، وحساب النقاط، والمراسلات المرتبطة بالقضية.
تسير إجراءات Huurcommissie باللغة الهولندية. ويمكنك أيضًا إرسال مستندات إضافية بالإنجليزية أو الفرنسية أو الألمانية. وإذا أرسلت مستندًا بالعربية، فأرفق معه ترجمة هولندية.
في 2026، تدفع بصفتك مستأجرًا رسمًا مقدمًا قدره 25 يورو. وإذا صدر القرار لصالحك بالكامل، تعيد Huurcommissie إليك مبلغ 25 يورو كله. وإذا صدر لصالحك جزئيًا، فتعيد إليك جزءًا منه. ويمكنك طلب الإعفاء من الرسم إذا كان دخلك عند الحد الأدنى أو في مستوى المساعدة الاجتماعية.
لفحص الإيجار الابتدائي، اختر استمارة الإيجار الابتدائي. وللتخفيض اللاحق، اختر استمارة خفض الإيجار حسب النقاط. بعد ذلك، اتبع هذه المراحل:
- قدّم الاستمارة الصحيحة قبل انتهاء مهلة التقديم. وإذا جاء الطلب متأخرًا، فقد يُرفض من دون النظر في مضمونه.
- ادفع الرسم في الموعد.
- أرسل المعلومات التي تطلبها Huurcommissie.
- اسمح بإجراء الفحص. في القضية المتعلقة بالنقاط، يزور فاحص المسكن غالبًا. ويتسلم الطرفان التقرير، ويكون لكل منهما حق الرد عليه.
- اقرأ القرار. قد يصدر رئيس اللجنة القرار كتابيًا، أو تعقد اللجنة جلسة استماع. ويذكر القرار الإيجار وتاريخ سريانه ومن يدفع الرسم.
تُعقد جلسة الاستماع بالهولندية. وإذا كنت لا تفهم الهولندية أو لا تتحدثها جيدًا، فيمكنك أن تحضر معك مترجمًا.
معظم قرارات Huurcommissie ملزمة وتُعد اتفاقًا جديدًا بينك وبين المؤجر، إلا إذا بدأ أحد الطرفين إجراء اعتراض مسموحًا به خلال المهلة. فإذا أصدر رئيس اللجنة قرارًا كتابيًا، أمكنك تقديم verzet (اعتراض لدى Huurcommissie) خلال 3 أسابيع من تاريخ إرسال القرار. كما يمكنك التوجه إلى kantonrechter (قاضي المحكمة الجزئية) خلال 8 أسابيع من ذلك التاريخ. وبعد قرار اللجنة، حتى لو صدر بعد verzet، تكون مهلة اللجوء إلى المحكمة 8 أسابيع. تحقق من تاريخ إرسال القرار ومن تعليمات الاعتراض الواردة فيه.
واصل دفع الإيجار الحالي إلى أن يصدر القرار. وبعد صدوره، التزم بالمبلغ وتاريخ السريان المذكورين فيه. واطلب المشورة إذا بدأ أحد الطرفين إجراءً قضائيًا.
ما الذي يمكن لـ gemeente فعله إذا طلب المؤجر أكثر من المسموح به؟
لدى كل gemeente نقطة meldpunt (نقطة إبلاغ) تُعنى بمخالفات المؤجرين. ويلزم المؤجر بأن يزودك ببيانات الاتصال بها. ابحث في الموقع الرسمي لبلديتك عن «meldpunt goed verhuurderschap» (نقطة الإبلاغ عن مخالفات المؤجرين). ومنذ 1 يناير 2025، صار بإمكان gemeente أيضًا إلزام المؤجر بالحد الأقصى وفق النقاط. وقد توجه إليه تحذيرًا، أو تأمره بتصحيح المخالفة مع غرامة إذا لم ينفذ، أو تفرض غرامة مباشرة. وقد تتولى في النهاية إدارة العقار. ويتوقف الإجراء على وقائع الحالة.
لا تستطيع gemeente أن تحدد لك إيجارًا أقل أو أن تلزم المؤجر برد المال. فـ Huurcommissie تحدد الإيجار عندما يكون النزاع من اختصاصها، ويمكن للمحكمة أن تأمر برد المال. ويمكنك تقديم بلاغ مجاني إلى meldpunt أثناء سير قضية Huurcommissie. ويوضح دليل مشكلات تسجيل العنوان ما تفعله إذا منعك المؤجر من التسجيل.
ماذا تفعل عند حدوث مشكلة في الإيجار؟
وقّعت عقدًا بإيجار أعلى من الحد الأقصى
إذا كنت معتادًا على أن الإيجار المكتوب في العقد هو الحاسم، فتحقق هنا من النقاط ومن تاريخ توقيع العقد أيضًا.
يبقى السقف القانوني ساريًا بعد توقيع العقد حيث ينطبق. وإذا لم تكن مهلة 6 أشهر قد انتهت، فاستخدم إجراء فحص الإيجار الابتدائي. ويمكنك تقديمه من دون أن ترسل أولًا اقتراحًا لتخفيض لاحق. وبعد انتهاء المهلة، أرسل الاقتراح الرسمي متضمنًا المبالغ المطلوبة وتاريخ السريان وحساب النقاط. ولا يكفي طلب غير رسمي لأنه لا يتضمن هذه البيانات.
إذا كان عقدك قديمًا في القطاع الحر، وكان المسكن قد حصل على 144–186 نقطة، فسقف الإيجار المتوسط لا ينطبق أثناء عقدك الحالي. راجع جدول قواعد الانتقال قبل التقديم.
المؤجر لا يلتزم بقرار Huurcommissie
اقرأ مقدار الإيجار وتاريخ سريانه في القرار. وإذا أظهر القرار أنك دفعت أكثر من المطلوب، فاطلب من المؤجر كتابيًا رد الفرق. وHuurcommissie لا تتولى تحصيل المال. وإذا رفض المؤجر، فاسأل Juridisch Loket (مكتب المشورة القانونية) أو huurteam (فريق دعم المستأجرين) في منطقتك عن كيفية المطالبة بالمبلغ.
اطلب المشورة قبل أن تخصم من إيجار لاحق المبلغ الذي تطالب به. فالخصم قد يؤدي إلى نزاع حول إيجار غير مدفوع. ويمكن لبلاغ إلى gemeente أن يعالج استمرار طلب إيجار مرتفع، لكنه لا يسترد المبالغ السابقة. وقد تعيد دعوى قضائية بدأت خلال مهلة 8 أسابيع فتح النزاع بشأن الإيجار.
المؤجر يعترض على مجموع النقاط
من الممكن أن تختلف نتيجتك عن الحساب الذي أجراه المؤجر، ويعود السبب إلى القياسات أو فئة الطاقة أو قيمة WOZ. كما يمكن لـ Huurcommissie أن تعاين المسكن وتحتسب النقاط بنفسها. وبعد ذلك ترسل التقرير إلى الطرفين لكي يعلّقا عليه.
إذا طُلب خفض لاحق للإيجار، فقد تُحتسب فئة طاقة سُجّلت بعد تاريخ السريان المقترح. ويجب أن تكون مسجلة قبل صدور القرار، وأن تعكس حالة المسكن في تاريخ السريان المقترح. أما التحسينات التي حدثت بين التاريخين فلا تُحتسب. وتوضح سياسة فئة الطاقة المحدّثة في 16 يوليو 2026 هذه الشروط. احتفظ بصور مؤرخة وقياسات ونسخة من فئة الطاقة المسجلة.
المؤجر يطالب بمبلغ منفصل مقابل الأثاث
تُحسب تكاليف الأثاث والمعدات المنقولة ضمن تكاليف الخدمات. وتعتمد Huurcommissie أولًا على فواتير الشراء الخاصة بالمؤجر. وبالنسبة للأشياء التي يُقدّر عمر استخدامها بخمس سنوات، فعادةً ما تسمح بمبلغ سنوي يعادل 20% من قيمتها. أما الأشياء التي يُقدّر عمرها بـ 10 سنوات، فتسمح بنسبة 10% سنويًا. وقد تنطبق نسب أخرى على الأشياء الأطول عمرًا. وبعد انتهاء العمر الأول المقدّر، تعيد Huurcommissie تقدير القيمة وتحسب على أساسها أي مبلغ سنوي مستمر.
لا تُحتسب التجهيزات المدمجة والعناصر الثابتة ضمن الأثاث القابل للنقل. اطلب كشفًا مفصلًا وفواتير. ويظل مبلغ الأثاث منفصلًا عن الإيجار الأساسي، وبذلك لا يُنقل مسكن يخضع لسقف قانوني إلى القطاع الحر.
ما المسار الذي تختاره لفحص إيجارك؟
إن لم تكن مهلة 6 أشهر قد انتهت، فسلّم استمارة الفحص الأولي للإيجار قبل انقضائها. أما إذا كانت قد انتهت، فتحقق أولًا مما إذا كان السقف ينطبق على عقدك. بعد ذلك استعمل الاقتراح الرسمي، وانتبه إلى مهلة المتابعة التي تبلغ 6 أسابيع. احتفظ بهذه السجلات الخمسة: العقد الموقّع، وحساب نقاط المؤجر، ونتيجة Huurprijscheck، والفصل بين الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمات، وجميع المراسلات.
إذا كان توقيعك على العقد قد حصل قبل 1 يوليو 2024، أو إذا لم تكن تعرف كيف يُصنّف عقدك، فاطلب من huurteam في منطقتك أو من Juridisch Loket أن يفحص المسار قبل أن تغيّر المبلغ الذي تدفعه.
يمكنك متابعة هذه الأدلة:
المصادر الرسمية
- Government.nl (موقع الحكومة الهولندية بالإنجليزية): Step-by-step plan for tenants - حدود القطاعات في 2026: الإيجار الاجتماعي حتى 932.93 يورو، والمتوسط من 932.93 إلى 1,228.07 يورو عند 144–186 نقطة، والحر فوق 1,228.07 يورو عند 187 نقطة أو أكثر؛ وتنظيم إيجار الغرف المشتركة دائمًا، ومهلة 6 أشهر لفحص الإيجار الابتدائي في القطاع الحر، وإمكانية فحص الإيجار المنظم في أي وقت، وضرورة اقتصار تكاليف الخدمات على التكاليف الفعلية مع بيان سنوي
- Rijksoverheid (حكومة هولندا): Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, een middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector? - تعريف القطاعات الثلاثة في 2026 بحسب الإيجار الابتدائي والنقاط، وعدم وجود حد أقصى للإيجار في القطاع الحر
- Rijksoverheid: Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? - عوامل حساب WWS، والفحوص المنفصلة للمساكن المستقلة والغرف والمنازل المتنقلة ومواقعها، والفرق بين الإيجار الأساسي والإيجار الشامل، ومسار الاقتراح الكتابي لخفض الإيجار لاحقًا
- Volkshuisvesting Nederland (البوابة الحكومية للإسكان): Wet betaalbare huur - صفحة حكومية عن القانون؛ وترد قواعد العقود وإنفاذها بالتفصيل في صفحة الأسئلة الشائعة التالية
- Volkshuisvesting Nederland: veelgestelde vragen Wet betaalbare huur - واجب تقديم حساب النقاط منذ 1 يناير 2025، وقواعد الغرف، وقواعد الانتقال للعقود الموقّعة قبل 1 يوليو 2024، وسريان التخفيض من البداية عند التقديم خلال 6 أشهر، والفرق بين قرار Huurcommissie وإنفاذ gemeente للقواعد
- Rijksoverheid: Welke invloed heeft het energielabel op de huurpunten van mijn woning? - إضافة النقاط لفئات الطاقة الجيدة، وخصم 4 و9 و15 نقطة لفئات E وF وG في معظم المساكن
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 - الزيادات القصوى في 2026: 4.1% للإيجار الاجتماعي من 1 يوليو 2026، و6.1% للإيجار المتوسط و4.4% للقطاع الحر، وكلاهما من 1 يناير 2026
- Huurcommissie: Huurprijscheck - فحص الإيجار الرسمي المجاني، ونسخه المنفصلة للمساكن المستقلة والغرف والمنازل المتنقلة
- Huurcommissie: WWS في فحص الإيجار الابتدائي وطلبات خفض الإيجار لاحقًا - مهلة 6 أشهر لفحص الإيجار الابتدائي، والاستثناء المحدود للعقود المؤقتة المؤهلة الموقّعة قبل 1 يوليو 2024، وسريان التخفيض من البداية، واقتراح التخفيض الرسمي، ومهلة الشهرين التقويميين، ومهلة التقديم البالغة 6 أسابيع
- Huurcommissie: Een zaak bij de Huurcommissie - بدء القضية عبر الإنترنت، ورسم المستأجر البالغ 25 يورو ورسم المؤجر البالغ 500 يورو، ورد الرسم كاملًا أو جزئيًا بحسب النتيجة، والإعفاء لذوي الدخل المنخفض، ومراحل الفحص والجلسة
- Huurcommissie: Na de uitspraak - كون القرار عادةً ملزمًا ويُعد اتفاقًا جديدًا بين المستأجر والمؤجر، ومهلة 8 أسابيع للجوء إلى kantonrechter
- Huurcommissie: Jaarafrekening servicekosten beoordelen - موعد البيان السنوي في 30 يونيو، والطلب الكتابي ومهلة الرد البالغة 3 أسابيع، ومهلة التقديم البالغة سنتين، والفرق بين القرار الملزم والرأي الاستشاري
- Huurcommissie: Beleidsboek servicekosten - حساب تكاليف الأثاث من الفواتير، والنسب السنوية للأشياء ذات عمر 5 سنوات أو 10 سنوات، وإعادة تقدير القيمة، والتجهيزات الثابتة
- Rijksoverheid: Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027 - فئات تكاليف الخدمات الثماني المسموح بها للعقود الموقّعة في 1 يناير 2027 أو بعده، واشتراط الاتفاق لتطبيقها على العقود القائمة، وتوسيع صلاحيات Huurcommissie في التقييم
- Rijksoverheid: Regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars - قواعد سلوك المؤجرين، ونقطة الإبلاغ البلدية التي يجب على المؤجر إعطاؤك بياناتها، وعقوبات gemeente ومنها الغرامات وتولي إدارة العقار
- Overheid.nl (بوابة المعلومات الحكومية): Wet betaalbare huur — Staatsblad (الجريدة الرسمية) 2024، 193 - الأساس القانوني لتنظيم الإيجار المتوسط وحماية العقود الأقدم خلال الانتقال إلى القواعد الجديدة
- Overheid.nl: Besluit betaalbare huur (مرسوم الإيجار الميسور) — Staatsblad 2024، 194 - الأساس القانوني لحد 186 نقطة والمبالغ الإضافية التي لا تغيّر قطاع العقد
- Huurcommissie: Basisinformatie woningwaardering - قاعدة تاريخ التوقيع، وتصنيف المسكن المستقل، وتحديث جدول الإيجارات سنويًا
- Huurcommissie: Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen - حدود 2026: 932.93 يورو عند 143 نقطة، و1,228.07 يورو عند 186 نقطة؛ ويعتمد المثال في الدليل على هذا الجدول
- Huurcommissie: Woningwaardering en prijsopslagen - مدخلات حساب النقاط، والمبالغ الإضافية القانونية، وشروط احتساب فئة طاقة سُجّلت لاحقًا
- Huurcommissie: Huurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract beoordelen - استمارة فحص الإيجار الابتدائي، وتعليمات الاستمرار في الدفع، وطلب رد المال بعد خفض الإيجار
- Huurcommissie: Wat kost een procedure? - رسم المستأجر في 2026، ورد الرسم كاملًا أو جزئيًا، والإعفاء لذوي الدخل المنخفض
- Huurcommissie: In verzet tegen een voorzittersuitspraak - مهلة الاعتراض الحالية البالغة 3 أسابيع من تاريخ إرسال قرار رئيس اللجنة
- Huurcommissie: Wet toekomstbestendige huurcommissie - تأكيد أن مهلة الاعتراض الحالية 3 أسابيع، وأن تمديدها المعتمد إلى 6 أسابيع متوقع في 2027
- Huurcommissie: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen - بقاء الحد الأقصى بحسب النقاط سقفًا للزيادة السنوية في الإيجار المنظم
- Huurcommissie: Huurverhoging na woningverbetering beoordelen - الشروط المنفصلة لزيادة الإيجار بعد تحسين المسكن، وسقف الإيجار بحسب النقاط
- Huurcommissie: Energielabel geregistreerd na peildatum - تعديل سياسة فئة الطاقة في 16 يوليو 2026، والذي يخص طلب خفض الإيجار بعد إرسال اقتراح
- Huurcommissie: MijnHuurcommissie - صفحة الدخول الرسمية إلى بوابة القضايا
- Juridisch Loket: juridisch advies - المشورة القانونية للمستأجر الذي يحتاج إلى مساعدة في المطالبة بمبلغ مالي
- Overheid.nl: Besluit goed verhuurderschap (مرسوم قواعد التأجير السليم) — Staatsblad 2023، 193 - الواجب الوطني لتوفير نقطة إبلاغ بلدية تكون البلاغات فيها مجانية
- Rechtspraak (المحاكم الهولندية): Huurconflicten - الطريق القضائي لنزاعات الإيجار، بما فيها المطالبات المالية
- Volkshuisvesting Nederland: Gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap - الاسم الرسمي لنقطة الإبلاغ البلدية عن مخالفات المؤجرين وكيفية تقديم البلاغ محليًا
- Huurcommissie: All-in prijs splitsen - إذا حدد عقدك مبلغًا شاملًا واحدًا دون فصل الإيجار الأساسي عن التكاليف الإضافية، يمكن لـ Huurcommissie تقسيمه. إذا كانت لديك قضية قائمة لتقييم الإيجار الأولي أو تخفيضه بناءً على النقاط، يتم التقسيم ضمن تلك القضية. لا تحتاج إلى طلب منفصل.
- Huurcommissie: Aanvullende informatie opsturen - سير الإجراءات بالهولندية، وقبول الوثائق الإضافية بالإنجليزية والفرنسية والألمانية، وضرورة إرفاق ترجمة هولندية للوثائق المكتوبة بلغة أخرى مثل العربية
- Huurcommissie: Hoofdstuk 8 - De zitting - تُعقد جلسة الاستماع بالهولندية، ويمكنك إحضار مترجم إذا كنت لا تفهم الهولندية أو لا تتحدثها جيدًا